桜台の一戸建て相場

東京都練馬区桜台 | 486件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

桜台の一戸建て

448件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

13,441万円

うち土地分

12,903万円

うち建物分

538万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均23,925。木造（7,816）との差は206%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

23,925

14件

鉄骨造

9,974

10件

軽量鉄骨造

9,393

27件

木造

7,816

419件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,982

74件

80〜100㎡

7,218

155件

100〜120㎡

8,755

163件

120〜150㎡

8,780

33件

150㎡以上

18,560

46件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,196

60件

4〜6m

8,204

328件

6〜8m

10,715

68件

8m以上

13,202

16件

練馬区平均 - → 桜台 61.8 練馬区内 7位/44地区

平均㎡単価

61.8

前年比 ▲17.3%

平均価格

6,870

取引実績

486件

平均面積

115㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

83万56万27万0

60万

71万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

7,525

12件

３ＬＤＫ

6,250

8件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,838

8件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,600

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,250

2件

３ＤＫ

3,300

2件

２ＤＫ

1,800

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000

2件

３Ｋ

1,200

2件

５ＬＤＫ

5,450

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 6,800円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 90.7

2025年第3四半期 2,000円 70㎡〜・２ＤＫ 28.6

2025年第3四半期 7,400円 110㎡〜・４ＬＤＫ 67.3

2025年第3四半期 7,400円 90㎡〜・４ＬＤＫ 82.2

2025年第3四半期 1,200円 40㎡〜・３ＬＤＫ 30.0

2025年第3四半期 9,000円 95㎡〜・４ＬＤＫ 94.7

2025年第3四半期 6,800円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 75.6

2025年第3四半期 6,100円 105㎡〜 58.1

2025年第3四半期 6,400円 100㎡〜 64.0

2025年第2四半期 6,400円 100㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 64.0

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

練馬区の人口推移
年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の一戸建てマップ

練馬区内のエリアランキング

桜台は練馬区内44地区中7位（上位84%）。単価61.8。 1つ上の石神井町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小竹町

64.7

+5%

2 豊玉上

62.8

+2%

3 豊玉中

62.8

+1%

4 中村

62.4

+1%

5 中村北

62.3

+1%

6 石神井町

62.3

+1%

7 桜台 ◀

61.8

―

8 立野町

61.8

+0%

9 豊玉北

61.6

+0%

10 羽沢

60.7

-2%

11 旭丘

60.7

-2%

12 栄町

60.3

-3%

13 平和台

59.7

-3%

14 練馬

59.6

-4%

15 中村南

59.4

-4%

中価格帯（16〜30位）

16 早宮

58.1

-6%

30 下石神井

52.9

-15%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 富士見台

52.7

-15%

44 大泉町

36.7

-41%

他 12 地区

最寄り駅の相場

桜台周辺の公示価格

桜台周辺の公示価格地点一覧
所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区桜台４丁目６０８０番１１	64.2/㎡	+3.4%	住宅,店舗	桜台 180m
練馬区桜台４丁目６０３１番３	51.7/㎡	+3.4%	住宅	桜台 300m
練馬区桜台２丁目２４番２８	47.5/㎡	+3.5%	住宅	新桜台 460m
練馬区桜台６丁目５６０５番２８	45.0/㎡	+3.2%	住宅	氷川台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

桜台の他の不動産相場