桜台のマンション相場
東京都練馬区桜台 | 403件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
桜台の中古マンション
403件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,068万円
㎡単価
91.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.8万円に対し、築55年は49.3万円。築年による価格差は最大243%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（180件）。３ＬＤＫの平均価格は5,370円。
平均㎡単価
72.5
前年比 ▲11.1%
平均価格
2,612
取引実績
403件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.6万円から2025年は㎡88.8万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
87
築11-15年
85
築16-20年
75
築21-25年
62
築26-30年
54
築31年以上
57
間取り別の相場
１Ｋ
1,772
180件
３ＬＤＫ
4,501
69件
２ＬＤＫ
3,962
52件
１Ｒ
1,179
21件
１ＬＤＫ
2,261
18件
１ＤＫ
1,965
16件
２ＤＫ
2,036
14件
３ＤＫ
2,123
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,825
4件
オープンフロア
2,033
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
68.0
2025年第3四半期
3,500円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
58.3
2025年第3四半期
5,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
90.9
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
82.5
2025年第3四半期
2,900円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
58.0
2025年第3四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第3四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第3四半期
2,200円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
110.0
2025年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
116.0
2025年第3四半期
2,500円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桜台のマンション一覧（50棟）
ライオンズガーデン桜台
築27年
| 地下1階付4階建
| 101戸
4,880万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ＳＯＨＯ練馬桜台
築24年
| 9階建
| 94戸
7,500万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ライオンズマンション桜台駅前
築41年
| 地下1階付12階建
| 75戸
4,880万円
直近売出価格
89.8万/㎡
㎡単価
売買32件
氷川台南パークホームズ
築32年
| 5階建
| 44戸
4,980万円
直近売出価格
90.1万/㎡
㎡単価
売買29件
ナビ新桜台
築37年
| 5階建
| 41戸
1,230万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買28件
プリムローズ桜台駅前
築22年
| 10階建
| 36戸
8,280万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買27件
グラントゥルース桜台駅前
築20年
| 8階建
| 44戸
2,150万円
直近売出価格
105.2万/㎡
㎡単価
売買27件
ダイヤモンドスクエア桜台１
築33年
| 地下1階付10階建
| 97戸
1,750万円
直近売出価格
79.0万/㎡
㎡単価
売買24件
第5桜台ファミリーマンション
築43年
| 地下1階付10階建
| 87戸
5,990万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買22件
シアンズ練馬桜台
築19年
| 5階建
| 15戸
5,100万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴェルステージ練馬３
築20年
| 14階建
| 39戸
2,490万円
直近売出価格
111.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズシティ桜台
築30年
| 地下1階付7階建
| 35戸
4,790万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買19件
コートハウス氷川台
築29年
| 地下1階付5階建
| 46戸
6,880万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ジオ練馬桜台
築14年
| 13階建
| 36戸
6,780万円
直近売出価格
121.4万/㎡
㎡単価
売買17件
ニューチェリーマンション
築52年
| 5階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
20.3万/㎡
㎡単価
売買17件
パークハウス桜台
築22年
| 6階建
| 30戸
4,980万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パレホームズ桜台
築20年
| 5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
76.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークハイム桜台
築34年
| 地下1階付4階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
74.6万/㎡
㎡単価
売買15件
ダイホープラザ桜台
築33年
| 5階建
| 19戸
950万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買14件
ＳＯＨＯ桜台
築26年
| 5階建
| 20戸
4,180万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買13件
桜台ハイム
築41年
| 7階建
| 53戸
6,690万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買13件
大洋桜台マンション
築56年
| 4階建
| 15戸
1,000万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買12件
桜台テラスハウス
築51年
| 2階建
| 20戸
1,980万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ファミリーテラス桜台B
築52年
| 2階建
| 23戸
1,900万円
直近売出価格
41.9万/㎡
㎡単価
売買10件
フェリーチェアーバンヒルズ氷川台
築19年
| 地下1階付3階建
| 9戸
4,980万円
直近売出価格
44.2万/㎡
㎡単価
売買10件
第５桜台ファミリーマンション東館
築43年
| 地下1階付10階建
| 90戸
4,990万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買10件
桜台パークホームズコンソート
築25年
| 7階建
| 40戸
4,680万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買8件
桜台パークホームズ
築41年
| 3階建
| 21戸
5,799万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ヒルズ桜台
築35年
| 地下1階付5階建
| 18戸
799万円
直近売出価格
48.4万/㎡
㎡単価
売買8件
星マンション
築48年
| 3階建
| 13戸
7,500万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グロース桜台ステーションエリア
築19年
| 5階建
| 19戸
1,800万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買6件
プレールドゥーク桜台
築12年
| 5階建
| 47戸
2,400万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買6件
クリオ氷川台シーズンテラス
築2年
| 5階建
| 55戸
11,980万円
直近売出価格
160.3万/㎡
㎡単価
売買5件
マートルコート桜台
築37年
| 地下1階付3階建
| 25戸
1,340万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買5件
一貫堂ビル
築48年
| 5階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買5件
イアース練馬
築7年
| 12階建
| 44戸
2,980万円
直近売出価格
113.9万/㎡
㎡単価
売買4件
桜台パブリックハイツ
築39年
| 4階建
| 11戸
2,299万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買4件
栖鳳マンション
築51年
| 5階建
| 20戸
680万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
レイリス桜台AZ
築10年
| 7階建
| 29戸
2,250万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買3件
プロステージ桜台
築24年
| 12階建
| 33戸
6,980万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買3件
グローリア初穂桜台
築39年
| 3階建
| 12戸
3,990万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ジェノヴィア桜台グリーンウォール
築14年
| 6階建
| 25戸
2,180万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買2件
ホワイトプレイス
築38年
| 4階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買2件
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール
築10年
| 4階建
| 35戸
2,250万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買2件
KNOTS桜台Sta
築7年
| 4階建
| 21戸
2,800万円
直近売出価格
128.7万/㎡
㎡単価
売買1件
バウス氷川台
築1年
| 6階建
| 93戸
売買0件
フレール桜台
築21年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ファミリーテラス桜台A
築52年
| 2階建
売買0件
ファミリーテラス桜台C
築52年
| 2階建
売買0件
ファミリーテラス桜台D
築52年
| 2階建
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
桜台は練馬区内45地区中11位（上位76%）。
単価72.5。
1つ上の練馬とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
最寄り駅の相場
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 64.2/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 桜台 180m |
| 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 51.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 桜台 300m |
| 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 47.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新桜台 460m |
| 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 45.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 氷川台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）