フェリーチェアーバンヒルズ氷川台
東京都練馬区桜台5丁目38-7 | 築19年 | 9戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の49.6万/㎡から2022年は44.2万/㎡へ、3年間で10.9%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均5,589万円です。3LDKが最も高く平均6,170万円、4LDKは平均5,589万円です。
3LDK
6,170万
4件
4LDK
5,589万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 6,170万 | 5,433万 | 6,964万 |
| 4LDK | 6件 | 5,589万 | 5,217万 | 6,055万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台5丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-10（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 100.87m² ～ 112.77m² |
| 分譲会社 | 大和住販 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩11分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリーチェアーバンヒルズ氷川台 | 2007 | 9戸 | 44.2万 | 4,980万 |
| 桜台パブリックハイツ | 1987 | 11戸 | 57.3万 | 2,299万 |
| メゾン緑寿 | 1981 | 15戸 | - | - |
| メインステージ練馬 | 1988 | 24戸 | 53.9万 | 1,250万 |
| クリオ練馬ガーデンマークス | 2020 | 29戸 | - | - |
| マートルコート桜台 | 1989 | 25戸 | 44.7万 | 1,340万 |
| ライオンズマンション豊島園第３ | 1983 | 22戸 | 67.0万 | 3,780万 |
| シアンズ練馬桜台 | 2007 | 15戸 | 75.4万 | 5,100万 |
| ジェノヴィア桜台グリーンウォール | 2012 | 25戸 | 99.5万 | 2,180万 |
| 桜台テラスハウス | 1975 | 20戸 | 43.3万 | 1,980万 |
| プレールドゥーク桜台 | 2014 | 47戸 | 92.9万 | 2,400万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 56.0万 | 44.2万 |
| 4LDK | 49.5万 | 51.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 4,980万 | 44.17万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 55.56万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 6,080万 | 56.48万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,980万 | 49.38万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 4,880万 | 48.38万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 52.35万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 54.33万/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。