桜台パブリックハイツ
東京都練馬区桜台4丁目39-12 | 築39年 | 11戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
72.1〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 42.8㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・18件）で、平均1,426万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,410万円、１Ｒは平均1,207万円です。
３ＬＤＫ
4,410万
12件
２ＤＫ
2,554万
4件
２ＬＤＫ
3,782万
7件
１Ｒ
1,207万
10件
１ＬＤＫ
2,908万
6件
１Ｋ
1,426万
18件
オープンフロア
2,899万
3件
2DK
2,309万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 4,410万 | 2,830万 | 7,000万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,554万 | 2,221万 | 2,916万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,782万 | 2,473万 | 4,696万 |
| １Ｒ | 10件 | 1,207万 | 755万 | 1,601万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,908万 | 764万 | 5,018万 |
| １Ｋ | 18件 | 1,426万 | 549万 | 8,400万 |
| オープンフロア | 3件 | 2,899万 | 2,079万 | 3,818万 |
| 2DK | 4件 | 2,309万 | 2,143万 | 2,458万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台4丁目39-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 40.12m² ～ 42.80m² |
| 分譲会社 | 正久保観光 |
| 施工会社 | 上谷建設 |
| 管理会社 | アポロビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第二小学校
中学校
開進第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 桜台パブリックハイツ | 1987 | 11戸 | 57.3万 | 2,299万 |
| クリオ練馬ガーデンマークス | 2020 | 29戸 | - | - |
| ジェノヴィア練馬グリーンヴェール | 2016 | 35戸 | 87.5万 | 2,250万 |
| 日神パレス桜台 | 1986 | - | - | - |
| KNOTS桜台Sta | 2019 | 21戸 | 128.7万 | 2,800万 |
| ヴェルステージ練馬３ | 2006 | 39戸 | 111.8万 | 2,490万 |
| シルバーパレス練馬駅前 | 1985 | 21戸 | 84.9万 | 2,980万 |
| エレガンス練馬 | 1990 | 14戸 | 81.1万 | 3,980万 |
| ロイヤルアメニティー練馬 | 1998 | 20戸 | 81.2万 | 1,600万 |
| クレヴィスタ練馬桜台 | 2018 | - | - | - |
| イアース練馬 | 2019 | 44戸 | 113.9万 | 2,980万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2020 |
|---|---|---|
| 2DK | 39.2万 | 57.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,299万 | 57.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,700万 | 39.72万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,740万 | 40.66万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。