ヴェルステージ練馬３の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201520162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.2万/㎡から2025年は111.8万/㎡へ、10年間で54.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は71,833〜71,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1K

19件

2,114万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	19件	2,114万	1,795万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.0万円で、1-3階（68.7万円）と比べて15.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68.7万/㎡

7件

4-7階

70.8万/㎡

6件

8階以上

84万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +15.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台4丁目4-6
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	39戸
専有面積	20.14m² ～ 23.06m²
分譲会社	リビングクリエイト
施工会社	鈴木組
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルステージ練馬３	2006	39戸	111.8万	2,490万
シルバーパレス練馬駅前	1985	21戸	84.9万	2,980万
エレガンス練馬	1990	14戸	81.1万	3,980万
ロイヤルアメニティー練馬	1998	20戸	81.2万	1,600万
ジェノヴィア練馬グリーンヴェール	2016	35戸	87.5万	2,250万
サンテミリオン練馬駅前	1998	30戸	80.1万	1,650万
コーポアサヒ	1977	6戸	44.3万	2,680万
ドルメン練馬	1987	31戸	71.0万	1,180万
エヌワイコート練馬	2000	27戸	78.8万	2,800万
アルス練馬パルトゥール	2003	40戸	110.7万	7,980万
ログ練馬駅前	2018	30戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2025
1K	72.2万	75.3万	70.4万	82.9万	68.7万	111.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,490万	111.76万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,530万	68.68万/㎡
2018年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,740万	82.9万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,530万	66.35万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	68.09万/㎡
2017年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	72.86万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,570万	68.09万/㎡
2017年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,460万	63.32万/㎡
2017年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	67.22万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,740万	82.9万/㎡
2016年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	80.35万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.86万/㎡
2016年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	84.84万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.82万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.82万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,600万	69.39万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.56万/㎡
2015年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	72.42万/㎡
2015年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.56万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,630万	73.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（98件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額69,949円。

1K

69,949円

60,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

95件

8〜10万

3件

全 98 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,287円/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,276円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,097円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,287円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,097円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,500円	3,692円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,573円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,052円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,411円/㎡
2023年4月	13〜14階	1K	20㎡〜	76,000円	3,411円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,287円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,456円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,339円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,232円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	3,187円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,232円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,321円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,339円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	68,000円	3,052円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,232円/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	3,240円/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,209円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,992円/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	71,000円	3,187円/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,232円/㎡
2020年3月	13〜14階	1K	20㎡〜	76,000円	3,411円/㎡
2020年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,036円/㎡

他 68 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。