桜台の土地相場

東京都練馬区桜台 | 154件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

桜台の土地

154件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

1,534,317円/坪

推定総額

5,370万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が473,973円高くなります。

4m未満

197万/坪

27件

4〜6m

212万/坪

100件

6〜8m

216万/坪

19件

8m以上

244万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価225万円で最も高く、袋地等（160万円）と比べて40%の差があります。

ほぼ長方形

225万/坪

60件

長方形

212万/坪

38件

ほぼ台形

211万/坪

8件

台形

209万/坪

6件

ほぼ正方形

196万/坪

5件

ほぼ整形

188万/坪

13件

不整形

171万/坪

19件

袋地等

160万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（212万/坪）は北道路（212万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。

南西

226万/坪

8件

北東

217万/坪

6件

東

213万/坪

16件

南東

212万/坪

11件

北

212万/坪

34件

南

212万/坪

29件

北西

208万/坪

11件

西

204万/坪

36件

接面道路無

96万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

57件

その他

15件

事務所

1件

練馬区平均 - → 桜台 132.8/坪(40.2/㎡) 練馬区内 8位/43地区

平均坪単価

132.8/坪

40.2/㎡

前年比 ▼10.9%

平均価格

6,455

取引実績

154件

平均面積

49坪

163㎡

相場の動き

坪単価の推移

203万152万101万50万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪120万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

3件

5000万〜1億

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 880円 9坪〜（30㎡〜） 97.0/坪

2025年第1四半期 5,000円 35坪〜（115㎡〜） 143.7/坪

2024年第3四半期 6,300円 36坪〜（120㎡〜） 173.6/坪

2024年第3四半期 4,500円 67坪〜（220㎡〜） 67.6/坪

2024年第3四半期 1,300円 12坪〜（40㎡〜） 107.4/坪

2024年第2四半期 10,000円 59坪〜（195㎡〜） 169.5/坪

2024年第1四半期 35,000円 203坪〜（670㎡〜） 172.7/坪

2024年第1四半期 4,300円 29坪〜（95㎡〜） 149.6/坪

2024年第1四半期 9,000円 106坪〜（350㎡〜） 85.0/坪

2024年第1四半期 4,700円 30坪〜（100㎡〜） 155.4/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

桜台は練馬区内43地区中8位（上位81%）。坪単価132.8/坪。 1つ上の石神井町とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+16%

2 小竹町

143.7/坪

+8%

3 栄町

141.3/坪

+6%

4 中村

140.6/坪

+6%

5 氷川台

137.6/坪

+4%

6 豊玉北

136.2/坪

+3%

7 石神井町

133.6/坪

+1%

8 桜台 ◀

132.8/坪

―

9 羽沢

132.6/坪

+0%

10 上石神井南町

132.3/坪

+0%

11 立野町

130.8/坪

-2%

12 中村南

130.7/坪

-2%

13 早宮

128.6/坪

-3%

14 関町北

128.4/坪

-3%

15 平和台

127.9/坪

-4%

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

-4%

30 貫井

117.6/坪

-11%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-12%

43 大泉町

83.0/坪

-38%

他 11 地区

最寄り駅の相場

桜台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区桜台４丁目６０８０番１１	64.2/㎡	+3.4%	住宅,店舗	桜台 180m
練馬区桜台４丁目６０３１番３	51.7/㎡	+3.4%	住宅	桜台 300m
練馬区桜台２丁目２４番２８	47.5/㎡	+3.5%	住宅	新桜台 460m
練馬区桜台６丁目５６０５番２８	45.0/㎡	+3.2%	住宅	氷川台 830m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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