桜台の土地相場
東京都練馬区桜台 | 152件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区桜台の土地相場は坪単価40万円（152件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-13.2%。
推定相場
桜台の土地
152件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,527,784円/坪
推定総額
5,347万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が430,596円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価203万円で最も高く、袋地等（145万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（192万/坪）は北道路（193万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
132.2/坪
40.0/㎡
前年比 ▼13.2%
平均価格
6,480
取引実績
152件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪119万円から2025年は坪120万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
880円
9坪〜（30㎡〜）
97.0/坪
2025年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2024年第3四半期
6,300円
36坪〜（120㎡〜）
173.6/坪
2024年第3四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2024年第3四半期
1,300円
12坪〜（40㎡〜）
107.4/坪
2024年第2四半期
10,000円
59坪〜（195㎡〜）
169.5/坪
2024年第1四半期
35,000円
203坪〜（670㎡〜）
172.7/坪
2024年第1四半期
4,300円
29坪〜（95㎡〜）
149.6/坪
2024年第1四半期
9,000円
106坪〜（350㎡〜）
85.0/坪
2024年第1四半期
4,700円
30坪〜（100㎡〜）
155.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
桜台は練馬区内43地区中10位（上位77%）。
坪単価132.2/坪。
1つ上の上石神井南町とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
桜台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区桜台４丁目６０８０番１１ | 64.2/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗 | 桜台 180m |
| 練馬区桜台４丁目６０３１番３ | 51.7/㎡ | +3.4% | 住宅 | 桜台 300m |
| 練馬区桜台２丁目２４番２８ | 47.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 新桜台 460m |
| 練馬区桜台６丁目５６０５番２８ | 45.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 氷川台 830m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）