豊玉北の土地相場
東京都練馬区豊玉北 | 43件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区豊玉北の土地相場は坪単価41万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
豊玉北の土地
43件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,706,826円/坪
推定総額
7,681万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が432,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価256万円で最も高く、長方形（184万円）と比べて39%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（220万/坪）は北道路（209万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
136.2/坪
41.2/㎡
平均価格
10,186
取引実績
43件
平均面積
75坪
249㎡
相場の動き
坪単価の推移
197万151万105万59万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2023年は坪175万円へ、15年間で+76.3%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
5,300円
30坪〜（100㎡〜）
175.2/坪
2021年第2四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
2020年第2四半期
11,000円
70坪〜（230㎡〜）
158.1/坪
2020年第1四半期
7,100円
41坪〜（135㎡〜）
173.9/坪
2019年第1四半期
3,700円
24坪〜（80㎡〜）
152.9/坪
2019年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2018年第1四半期
6,300円
45坪〜（150㎡〜）
138.8/坪
2017年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2016年第3四半期
1,500円
11坪〜（35㎡〜）
141.7/坪
2014年第2四半期
9,200円
64坪〜（210㎡〜）
144.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉北は練馬区内43地区中6位（上位86%）。
坪単価136.2/坪。
1つ上の氷川台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
豊玉北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉北６丁目１番１３ | 151.0/㎡ | +4.1% | 店舗 | 練馬 300m |
| 練馬区豊玉北４丁目２５番９ | 59.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 練馬 450m |
| 練馬区豊玉北５丁目１１番１６ | 55.3/㎡ | +3.8% | 住宅 | 練馬 580m |
| 練馬区豊玉北６丁目１６番１０ | 54.8/㎡ | +4.2% | 住宅,その他 | 練馬 640m |
| 練馬区豊玉北２丁目５番２ | 50.3/㎡ | +3.5% | 住宅,その他 | 新江古田 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）