石神井町の土地相場
東京都練馬区石神井町 | 211件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区石神井町の土地相場は坪単価40万円（211件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
石神井町の土地
211件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,494,965円/坪
推定総額
5,232万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が345,440円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価216万円で最も高く、袋地等（167万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（197万/坪）は北道路（186万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
133.4/坪
40.3/㎡
平均価格
6,733
取引実績
211件
平均面積
52坪
171㎡
相場の動き
坪単価の推移
198万157万116万75万34万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪142万円から2025年は坪141万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
38,000円
248坪〜（820㎡〜）
153.2/坪
2025年第1四半期
5,800円
45坪〜（150㎡〜）
127.8/坪
2022年第4四半期
6,700円
41坪〜（135㎡〜）
164.1/坪
2022年第4四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2022年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2022年第2四半期
4,000円
56坪〜（185㎡〜）
71.5/坪
2022年第2四半期
9,400円
70坪〜（230㎡〜）
135.1/坪
2022年第2四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2022年第2四半期
7,100円
44坪〜（145㎡〜）
161.9/坪
2022年第2四半期
6,400円
48坪〜（160㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内43地区中7位（上位84%）。
坪単価133.4/坪。
1つ上の豊玉北とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）