栄町の土地相場
東京都練馬区栄町 | 19件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区栄町の土地相場は坪単価43万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町の土地
19件の取引データ
最新: 2017年第3四半期
推定坪単価
1,713,795円/坪
推定総額
5,998万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が296,207円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価235万円で最も高く、ほぼ長方形（186万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
141.3/坪
42.7/㎡
平均価格
5,495
取引実績
19件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万152万104万56万
20082010201220142017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2017年は坪120万円へ、9年間で21.5%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2017年第3四半期
7,000円
56坪〜（185㎡〜）
125.1/坪
2017年第2四半期
6,400円
56坪〜（185㎡〜）
114.4/坪
2015年第4四半期
6,500円
39坪〜（130㎡〜）
165.3/坪
2015年第1四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2015年第1四半期
4,100円
24坪〜（80㎡〜）
169.4/坪
2014年第3四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2014年第1四半期
5,000円
35坪〜（115㎡〜）
143.7/坪
2013年第4四半期
4,800円
42坪〜（140㎡〜）
113.3/坪
2013年第4四半期
6,700円
42坪〜（140㎡〜）
158.2/坪
2013年第1四半期
13,000円
79坪〜（260㎡〜）
165.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
栄町は練馬区内43地区中3位（上位93%）。
坪単価141.3/坪。
1つ上の小竹町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区栄町６番２０外 | 86.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）