栄町の一戸建て相場
東京都練馬区栄町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
栄町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
20,218万円
うち土地分
19,680万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,679。木造（8,921）との差は31%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大62%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
60.3
前年比 ▲80.3%
平均価格
7,929
取引実績
24件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
45万
93万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
37
築11-15年
61
築16-20年
67
築21-25年
74
築26-30年
63
築31年以上
57
間取り別の相場
４ＬＤＫ
20,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,000円
75㎡〜
93.3
2024年第4四半期
18,000円
210㎡〜
85.7
2024年第2四半期
4,900円
85㎡〜
57.6
2024年第1四半期
2,500円
60㎡〜
41.7
2023年第3四半期
6,900円
95㎡〜
72.6
2022年第1四半期
20,000円
300㎡〜
66.7
2021年第2四半期
20,000円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
2020年第4四半期
7,200円
75㎡〜
96.0
2020年第1四半期
6,000円
120㎡〜
50.0
2019年第4四半期
5,600円
150㎡〜
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
栄町は練馬区内44地区中12位（上位73%）。
単価60.3。
1つ上の旭丘とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区栄町６番２０外 | 86.0/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,事務所 | 江古田 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）