中村の一戸建て相場
東京都練馬区中村 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
中村の一戸建て
120件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
10,087万円
うち土地分
9,548万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,061。木造（7,684）との差は174%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.4
前年比 ▲23.5%
平均価格
7,673
取引実績
131件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
59万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
74
築11-15年
64
築16-20年
47
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
44
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,750
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,300
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,350
2件
４ＬＤＫ
9,000
2件
２ＬＤＫ
7,600
1件
５ＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
7,900円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
75.2
2025年第2四半期
7,600円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
66.1
2025年第1四半期
12,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
75.0
2025年第1四半期
6,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5
2024年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
71.1
2024年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2024年第3四半期
7,000円
120㎡〜
58.3
2024年第3四半期
21,000円
340㎡〜
61.8
2024年第2四半期
48,000円
750㎡〜
64.0
2024年第2四半期
6,400円
75㎡〜
85.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
中村は練馬区内44地区中4位（上位91%）。
単価62.4。
1つ上の豊玉中とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
中村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区中村北４丁目８番１４ | 86.1/㎡ | +3.4% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 中村橋 180m |
| 練馬区中村北２丁目８番１９ | 48.5/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 中村橋 700m |
| 練馬区中村南２丁目２４番１０ | 44.9/㎡ | +3.2% | 住宅 | 中村橋 1100m |
| 練馬区中村南１丁目２９番１７ | 44.4/㎡ | +3.3% | 住宅 | 都立家政 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）