石神井町の一戸建て相場
東京都練馬区石神井町 | 403件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
石神井町の一戸建て
372件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
6,028万円
うち土地分
5,489万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均26,698。木造（8,916）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.3
前年比 ▲15.4%
平均価格
7,894
取引実績
403件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
84万56万28万0
63万
73万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
69
築6-10年
69
築11-15年
56
築16-20年
58
築21-25年
49
築26-30年
60
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,678
18件
４ＬＤＫ
8,689
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
8,100
9件
２ＬＤＫ
5,820
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,320
5件
５ＬＤＫ
8,467
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
7,600
2件
４ＤＫ
4,900
2件
６Ｋ
3,000
1件
３ＤＫ＋Ｓ
13,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
94.1
2025年第3四半期
8,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
88.0
2025年第3四半期
8,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
94.4
2025年第3四半期
7,700円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
90.6
2025年第3四半期
2,800円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
56.0
2025年第3四半期
4,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4
2025年第3四半期
8,100円
90㎡〜
90.0
2025年第3四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2025年第3四半期
9,300円
110㎡〜
84.5
2025年第3四半期
9,000円
100㎡〜
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
石神井町は練馬区内44地区中6位（上位86%）。
単価62.3。
1つ上の中村北とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
石神井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区石神井町３丁目１３０２番７外 | 102.0/㎡ | +3.8% | 店舗 | 石神井公園 170m |
| 練馬区石神井町６丁目１２１７番１６ | 59.7/㎡ | +3.5% | 住宅 | 石神井公園 500m |
| 練馬区石神井町７丁目１８５４番１３外 | 53.5/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 石神井公園 800m |
| 練馬区石神井町１丁目１０５８番３ | 46.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 練馬高野台 580m |
| 練馬区石神井町８丁目１６８０番１９７ | 45.0/㎡ | +3.2% | 住宅 | 石神井公園 630m |
| 練馬区石神井町５丁目８１９番７ | 37.0/㎡ | +2.5% | 住宅 | 石神井公園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）