豊玉上の一戸建て相場
東京都練馬区豊玉上 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
豊玉上の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
18,988万円
うち土地分
18,450万円
うち建物分
538万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,287。木造（6,622）との差は86%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
62.8
前年比 ▲4.0%
平均価格
7,051
取引実績
37件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
62万
66万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築11-15年
67
築16-20年
66
築21-25年
56
築31年以上
58
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
1件
５ＬＤＫ
6,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
7,800円
115㎡〜
67.8
2024年第2四半期
5,700円
75㎡〜
76.0
2024年第1四半期
4,900円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
54.4
2022年第4四半期
6,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
83.8
2022年第4四半期
6,700円
80㎡〜
83.8
2022年第1四半期
10,000円
140㎡〜
71.4
2021年第4四半期
14,000円
160㎡〜
87.5
2021年第2四半期
6,800円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
75.6
2019年第3四半期
6,500円
105㎡〜
61.9
2019年第3四半期
12,000円
170㎡〜
70.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉上は練馬区内44地区中2位（上位95%）。
単価62.8。
1つ上の小竹町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
最寄り駅の相場
豊玉上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉上１丁目１６番９ | 52.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 新江古田 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）