羽沢の一戸建て相場
東京都練馬区羽沢 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都練馬区羽沢の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約89件、前年比-5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,402。木造（8,389）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
17,402
鉄骨造
7件
17,350
軽量鉄骨造
5件
14,728
木造
69件
8,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
4,741
80〜100㎡
25件
6,257
100〜120㎡
21件
7,710
120〜150㎡
10件
10,131
150㎡以上
20件
20,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大197%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
10,439
4〜6m
60件
7,696
6〜8m
7件
22,870
8m以上
7件
17,317
平均㎡単価
60.7
前年比 ▼5.6%
平均価格
8,951
取引実績
89件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
87万58万29万0
59万
60万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
74
築6-10年
62
築11-15年
53
築16-20年
60
築21-25年
57
築26-30年
51
築31年以上
48
間取り別の相場
３ＬＤＫ
6,400
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,550
2件
４ＬＤＫ
5,100
2件
２ＬＤＫ
6,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,100円
130㎡〜
54.6
2025年第2四半期
7,100円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
52.6
2025年第1四半期
5,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
81.4
2025年第1四半期
29,000円
570㎡〜
50.9
2024年第2四半期
6,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
68.4
2024年第2四半期
36,000円
610㎡〜
59.0
2024年第1四半期
22,000円
350㎡〜
62.9
2023年第4四半期
16,000円
240㎡〜
66.7
2023年第3四半期
27,000円
550㎡〜
49.1
2023年第2四半期
6,200円
155㎡〜
40.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の一戸建てマップ
練馬区内のエリアランキング
羽沢は練馬区内44地区中11位（上位75%）。
単価60.7。
1つ上の旭丘とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 47.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新桜台 630m |
| 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 46.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 氷川台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
羽沢の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5m未満） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。