羽沢の土地相場
東京都練馬区羽沢 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区羽沢の土地相場は坪単価40万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
羽沢の土地
28件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
1,458,032円/坪
推定総額
5,103万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が23,460円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価207万円で最も高く、ほぼ台形（177万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
132.6/坪
40.1/㎡
平均価格
9,086
取引実績
28件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万161万129万97万
20082012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪152万円から2022年は坪121万円へ、14年間で20.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
3,300円
27坪〜（90㎡〜）
121.2/坪
2021年第2四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2021年第1四半期
84,000円
575坪〜（1900㎡〜）
146.2/坪
2020年第2四半期
5,500円
32坪〜（105㎡〜）
173.2/坪
2020年第1四半期
6,200円
35坪〜（115㎡〜）
178.2/坪
2019年第3四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2019年第1四半期
9,500円
70坪〜（230㎡〜）
136.5/坪
2017年第2四半期
3,000円
21坪〜（70㎡〜）
141.7/坪
2016年第4四半期
4,300円
24坪〜（80㎡〜）
177.7/坪
2015年第4四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
羽沢は練馬区内43地区中8位（上位81%）。
坪単価132.6/坪。
1つ上の石神井町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
最寄り駅の相場
羽沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区羽沢２丁目２４番３９ | 47.1/㎡ | +3.3% | 住宅 | 新桜台 630m |
| 練馬区羽沢３丁目２６番２ | 46.4/㎡ | +3.1% | 住宅,その他 | 氷川台 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）