氷川台の土地相場
東京都練馬区氷川台 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区氷川台の土地相場は坪単価42万円（44件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
氷川台の土地
44件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
1,680,875円/坪
推定総額
5,883万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が193,278円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価211万円で最も高く、長方形（192万円）と比べて10%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（204万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
137.6/坪
41.6/㎡
平均価格
5,857
取引実績
44件
平均面積
44坪
147㎡
相場の動き
坪単価の推移
194万160万126万92万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪158万円から2023年は坪137万円へ、15年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
3,100円
23坪〜（75㎡〜）
136.6/坪
2022年第1四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2020年第3四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2020年第2四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
2019年第4四半期
4,800円
29坪〜（95㎡〜）
167.0/坪
2019年第1四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
2018年第4四半期
3,000円
35坪〜（115㎡〜）
86.2/坪
2018年第4四半期
4,000円
26坪〜（85㎡〜）
155.6/坪
2018年第2四半期
6,500円
42坪〜（140㎡〜）
153.5/坪
2018年第2四半期
6,500円
44坪〜（145㎡〜）
148.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
氷川台は練馬区内43地区中5位（上位88%）。
坪単価137.6/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
氷川台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区氷川台３丁目３２１番４外 | 70.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 氷川台 120m |
| 練馬区氷川台３丁目９２番１８ | 47.3/㎡ | +3.1% | 住宅 | 氷川台 500m |
| 練馬区氷川台４丁目８４番１４ | 46.8/㎡ | +3.3% | 住宅 | 氷川台 550m |
| 練馬区氷川台２丁目１３５番１３ | 43.5/㎡ | +2.6% | 住宅 | 氷川台 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）