氷川台の土地相場

東京都練馬区氷川台 | 44件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

氷川台の土地

44件の取引データ

最新: 2023年第2四半期

推定坪単価

1,679,766円/坪

推定総額

5,879万円

容積率単価

敷地面積

35坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が212,749円高くなります。

4〜6m

209万/坪

16件

6〜8m

230万/坪

15件

8m以上

212万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価233万円で最も高く、長方形（211万円）と比べて10%の差があります。

ほぼ正方形

233万/坪

5件

ほぼ台形

233万/坪

3件

ほぼ長方形

217万/坪

18件

不整形

214万/坪

7件

長方形

211万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（219万/坪）は北道路（224万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

南西

251万/坪

6件

北

224万/坪

11件

南

219万/坪

5件

南東

209万/坪

4件

北西

202万/坪

8件

北東

200万/坪

3件

西

196万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。

住宅

10件

その他

5件

練馬区平均 - → 氷川台 137.6/坪(41.6/㎡) 練馬区内 5位/43地区

平均坪単価

137.6/坪

41.6/㎡

平均価格

5,857

取引実績

44件

平均面積

44坪

147㎡

相場の動き

坪単価の推移

194万160万126万92万

200820112014201720202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪158万円から2023年は坪137万円へ、15年間で13.7%下落（年平均-0.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

3件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2023年第2四半期 3,100円 23坪〜（75㎡〜） 136.6/坪

2022年第1四半期 1,500円 15坪〜（50㎡〜） 99.2/坪

2020年第3四半期 11,000円 100坪〜（330㎡〜） 110.2/坪

2020年第2四半期 2,700円 15坪〜（50㎡〜） 178.5/坪

2019年第4四半期 4,800円 29坪〜（95㎡〜） 167.0/坪

2019年第1四半期 7,000円 41坪〜（135㎡〜） 171.4/坪

2018年第4四半期 3,000円 35坪〜（115㎡〜） 86.2/坪

2018年第4四半期 4,000円 26坪〜（85㎡〜） 155.6/坪

2018年第2四半期 6,500円 42坪〜（140㎡〜） 153.5/坪

2018年第2四半期 6,500円 44坪〜（145㎡〜） 148.2/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

氷川台は練馬区内43地区中5位（上位88%）。坪単価137.6/坪。 1つ上の中村とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+12%

2 小竹町

143.7/坪

+4%

3 栄町

141.3/坪

+3%

4 中村

140.6/坪

+2%

5 氷川台 ◀

137.6/坪

―

6 豊玉北

136.2/坪

-1%

7 石神井町

133.6/坪

-3%

8 桜台

132.8/坪

-3%

9 羽沢

132.6/坪

-4%

10 上石神井南町

132.3/坪

-4%

11 立野町

130.8/坪

-5%

12 中村南

130.7/坪

-5%

13 早宮

128.6/坪

-7%

14 関町北

128.4/坪

-7%

15 平和台

127.9/坪

-7%

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

-7%

30 貫井

117.6/坪

-15%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-15%

43 大泉町

83.0/坪

-40%

他 11 地区

最寄り駅の相場

氷川台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区氷川台３丁目３２１番４外	70.0/㎡	+3.2%	住宅,店舗,その他	氷川台 120m
練馬区氷川台３丁目９２番１８	47.3/㎡	+3.1%	住宅	氷川台 500m
練馬区氷川台４丁目８４番１４	46.8/㎡	+3.3%	住宅	氷川台 550m
練馬区氷川台２丁目１３５番１３	43.5/㎡	+2.6%	住宅	氷川台 950m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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