関町北の土地相場
東京都練馬区関町北 | 127件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都練馬区関町北の土地相場は坪単価39万円（127件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+20.6%。
推定相場
関町北の土地
127件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,192,129円/坪
推定総額
4,769万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が542,903円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価187万円で最も高く、台形（147万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（186万/坪）は北道路（184万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
平均坪単価
128.4/坪
38.8/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
6,970
取引実績
127件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万157万119万81万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪136万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2025年第1四半期
5,100円
30坪〜（100㎡〜）
168.6/坪
2024年第4四半期
5,500円
41坪〜（135㎡〜）
134.7/坪
2024年第4四半期
5,000円
39坪〜（130㎡〜）
127.1/坪
2024年第3四半期
7,400円
51坪〜（170㎡〜）
143.9/坪
2024年第1四半期
5,700円
41坪〜（135㎡〜）
139.6/坪
2024年第1四半期
4,000円
36坪〜（120㎡〜）
110.2/坪
2024年第1四半期
6,800円
50坪〜（165㎡〜）
136.2/坪
2023年第4四半期
9,600円
121坪〜（400㎡〜）
79.3/坪
2023年第3四半期
6,000円
38坪〜（125㎡〜）
158.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区の土地マップ
練馬区内のエリアランキング
関町北は練馬区内43地区中14位（上位67%）。
坪単価128.4/坪。
1つ上の早宮とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜43位）
関町北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区関町北２丁目５６８番９ | 77.6/㎡ | +2.4% | 住宅,店舗 | 武蔵関 |
| 練馬区関町北２丁目６２８番２３ | 44.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 武蔵関 410m |
| 練馬区関町北４丁目４２９番２３外 | 37.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 武蔵関 770m |
| 練馬区関町北５丁目３３２番６ | 36.1/㎡ | +2.3% | 住宅 | 武蔵関 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）