関町北の土地相場

東京都練馬区関町北 | 127件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

関町北の土地

127件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

1,191,231円/坪

推定総額

4,765万円

容積率単価

敷地面積

40坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が597,593円高くなります。

4m未満

157万/坪

5件

4〜6m

176万/坪

50件

6〜8m

203万/坪

52件

8m以上

216万/坪

19件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価206万円で最も高く、台形（161万円）と比べて27%の差があります。

長方形

206万/坪

34件

ほぼ台形

192万/坪

5件

不整形

192万/坪

15件

ほぼ長方形

191万/坪

55件

ほぼ正方形

178万/坪

5件

袋地等

177万/坪

5件

台形

161万/坪

6件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（205万/坪）は北道路（202万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。

南

205万/坪

33件

北

202万/坪

37件

北東

199万/坪

4件

東

186万/坪

26件

南西

172万/坪

4件

西

167万/坪

20件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

6件

倉庫

1件

店舗

1件

練馬区平均 - → 関町北 128.4/坪(38.8/㎡) 練馬区内 14位/43地区

平均坪単価

128.4/坪

38.8/㎡

前年比 ▲23.5%

平均価格

6,970

取引実績

127件

平均面積

56坪

186㎡

相場の動き

坪単価の推移

195万157万119万81万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪136万円から2025年は坪163万円へ、17年間で+19.7%上昇（年平均+1.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

8件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 10,000円 64坪〜（210㎡〜） 157.4/坪

2025年第1四半期 5,100円 30坪〜（100㎡〜） 168.6/坪

2024年第4四半期 5,500円 41坪〜（135㎡〜） 134.7/坪

2024年第4四半期 5,000円 39坪〜（130㎡〜） 127.1/坪

2024年第3四半期 7,400円 51坪〜（170㎡〜） 143.9/坪

2024年第1四半期 5,700円 41坪〜（135㎡〜） 139.6/坪

2024年第1四半期 4,000円 36坪〜（120㎡〜） 110.2/坪

2024年第1四半期 6,800円 50坪〜（165㎡〜） 136.2/坪

2023年第4四半期 9,600円 121坪〜（400㎡〜） 79.3/坪

2023年第3四半期 6,000円 38坪〜（125㎡〜） 158.7/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（練馬区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年

🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	714,656	-
2016	723,711	-
2018	732,433	+3,170
2020	740,099	+1,779
2022	738,914	+1,085
2023	741,540	+3,222

所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）

空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）

将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%

練馬区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

練馬区の土地マップ

練馬区内のエリアランキング

関町北は練馬区内43地区中14位（上位67%）。坪単価128.4/坪。 1つ上の早宮とは0%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 中村北

153.9/坪

+20%

2 小竹町

143.7/坪

+12%

3 栄町

141.3/坪

+10%

4 中村

140.6/坪

+10%

5 氷川台

137.6/坪

+7%

6 豊玉北

136.2/坪

+6%

7 石神井町

133.6/坪

+4%

8 桜台

132.8/坪

+3%

9 羽沢

132.6/坪

+3%

10 上石神井南町

132.3/坪

+3%

11 立野町

130.8/坪

+2%

12 中村南

130.7/坪

+2%

13 早宮

128.6/坪

+0%

14 関町北 ◀

128.4/坪

―

15 平和台

127.9/坪

+0%

中価格帯（16〜30位）

16 豊玉中

127.6/坪

-1%

30 貫井

117.6/坪

-8%

他 13 地区

お手頃帯（31〜43位）

31 旭町

116.7/坪

-9%

43 大泉町

83.0/坪

-35%

他 11 地区

最寄り駅の相場

関町北周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
練馬区関町北２丁目５６８番９	77.6/㎡	+2.4%	住宅,店舗	武蔵関
練馬区関町北２丁目６２８番２３	44.4/㎡	+2.5%	住宅	武蔵関 410m
練馬区関町北４丁目４２９番２３外	37.7/㎡	+2.2%	住宅	武蔵関 770m
練馬区関町北５丁目３３２番６	36.1/㎡	+2.3%	住宅	武蔵関 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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