豊玉上のマンション相場
東京都練馬区豊玉上 | 375件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価137.2万円に対し、築50年は44.0万円。築年による価格差は最大212%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
137.2万/㎡
築5年
42件
107.4万/㎡
築10年
65件
101.5万/㎡
築15年
54件
89.6万/㎡
築20年
56件
72.7万/㎡
築25年
22件
74.8万/㎡
築30年
19件
64.3万/㎡
築35年
22件
52.7万/㎡
築40年
13件
54.2万/㎡
築45年
37件
46.1万/㎡
築50年
13件
44.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（151件）。４ＬＤＫの平均価格は7,305円。
１ＬＤＫ
34件
3,253円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5件
4,834円
１Ｒ
25件
1,011円
１Ｋ
151件
2,033円
２Ｋ
4件
1,673円
３ＬＤＫ
32件
4,934円
１ＤＫ
27件
2,451円
４ＬＤＫ
5件
7,305円
平均㎡単価
73.4
前年比 ▼21.8%
平均価格
2,524
取引実績
375件
平均面積
36㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡79.5万円から2025年は㎡72.6万円へ、17年間で8.7%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
100
築6-10年
94
築11-15年
88
築16-20年
80
築21-25年
65
築26-30年
58
築31年以上
48
間取り別の相場
１Ｋ
1,800
151件
２ＬＤＫ
3,698
51件
１ＬＤＫ
2,991
34件
３ＬＤＫ
4,347
32件
１ＤＫ
2,080
27件
１Ｒ
918
25件
２ＤＫ
2,728
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,760
5件
４ＬＤＫ
6,480
5件
２Ｋ
1,325
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
20㎡〜
・１Ｒ
32.5
2025年第4四半期
5,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
85.0
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｋ
55.0
2025年第4四半期
2,600円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
65.0
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・２ＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,400円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
2,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
970円
20㎡〜
・１Ｒ
48.5
2025年第4四半期
650円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
43.3
2025年第3四半期
2,300円
25㎡〜
・１Ｋ
92.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊玉上のマンション一覧（50棟）
ハイライフ桜台
築51年
| 9階建
| 28戸
1,650万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買63件
桜台ハイライズ
築53年
| 13階建
| 94戸
4,180万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買56件
ライオンズ練馬アートレジデンス
築17年
| 地下1階付14階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買48件
クレストフォルム桜台サウスステージ
築26年
| 地下1階付14階建
| 68戸
8,380万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買38件
ステージグランデ桜台駅前
築24年
| 12階建
| 55戸
1,943万円
直近売出価格
92.5万/㎡
㎡単価
売買37件
メイツ新桜台
築33年
| 地下1階付7階建
| 45戸
5,600万円
直近売出価格
81.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイナシティ練馬桜台
築19年
| 10階建
| 27戸
3,300万円
直近売出価格
95.5万/㎡
㎡単価
売買31件
セブンスターマンション桜台
築51年
| 7階建
| 24戸
2,190万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ桜台
築20年
| 11階建
| 63戸
9,980万円
直近売出価格
120.3万/㎡
㎡単価
売買30件
桜台パインクレスト
築50年
| 9階建
| 52戸
4,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買29件
ルーブル江古田伍番館
築20年
| 5階建
| 49戸
2,340万円
直近売出価格
92.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ
築18年
| 8階建
| 27戸
2,000万円
直近売出価格
86.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コープフェニックス
築58年
| 11階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買25件
セザール桜台
築31年
| 5階建
| 24戸
3,280万円
直近売出価格
64.2万/㎡
㎡単価
売買23件
アムール豊玉
築42年
| 3階建
| 21戸
1,180万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買23件
江古田スカイマンション
築52年
| 地下1階付8階建
| 28戸
2,998万円
直近売出価格
74.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ドメイン江古田
築23年
| 地下1階付8階建
| 24戸
4,980万円
直近売出価格
79.4万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾン桜台
築45年
| 5階建
| 27戸
850万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズマンション桜台
築44年
| 4階建
| 22戸
1,980万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買22件
ザ・パークハウス江古田
築14年
| 15階建
| 29戸
5,480万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルメン練馬
築39年
| 6階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
71.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール第二江古田
築28年
| 9階建
| 27戸
5,200万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買19件
桜台駅前オリンピックビル
築46年
| 8階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買19件
メゾン桜台
築53年
| 5階建
| 28戸
850万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買19件
練馬スカイマンション
築31年
| 7階建
| 22戸
4,280万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ビバリーホームズ練馬桜台
築12年
| 5階建
| 121戸
2,350万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買17件
第３桜台ファミリーマンション
築43年
| 地下1階付9階建
| 29戸
4,580万円
直近売出価格
84.9万/㎡
㎡単価
売買15件
サンパーク豊玉
築46年
| 3階建
| 16戸
1,080万円
直近売出価格
46.3万/㎡
㎡単価
売買14件
プレール桜台
築25年
| 9階建
| 26戸
1,840万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買14件
コーポアサヒ
築49年
| 地下1階付7階建
| 6戸
2,680万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買12件
アクサス桜台Sta.
築18年
| 10階建
| 24戸
3,330万円
直近売出価格
84.8万/㎡
㎡単価
売買11件
キャッスルマンション桜台
築42年
| 地下1階付8階建
| 26戸
3,580万円
直近売出価格
67.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション桜台第3
築35年
| 9階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
77.4万/㎡
㎡単価
売買10件
レインボーヒル桜台
築33年
| 7階建
| 31戸
1,180万円
直近売出価格
71.4万/㎡
㎡単価
売買10件
桜台けやきハイム
築45年
| 8階建
| 14戸
3,499万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ジェネラス桜台
築26年
| 5階建
| 16戸
4,750万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買9件
桜台ファミリーマンション
築47年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買9件
プリミエール豊玉
築32年
| 5階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
81.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ガリシア江古田
築17年
| 5階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
114.8万/㎡
㎡単価
売買7件
レジデンスアイビー
築50年
| 6階建
| 13戸
4,480万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買7件
江古田パークサイドハイム
築45年
| 3階建
| 9戸
1,430万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買5件
三田桜台第3コーポ
築51年
売買0件
イトーピア豊玉マンション
築50年
売買0件
江古田ホワイトハウス
築38年
売買0件
クレヴィスタ練馬桜台3
築7年
売買0件
クレヴィスタ練馬桜台3
築7年
売買0件
パティーナ桜台DUO
築4年
売買0件
パティーナ桜台
築18年
売買0件
ヴィラ江古田
築54年
売買0件
三田豊玉第2コーポ
築54年
売買0件
市場環境（練馬区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,637人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得447万円（全国平均の1.18倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 714,656 | - |
| 2016 | 723,711 | - |
| 2018 | 732,433 | +3,170 |
| 2020 | 740,099 | +1,779 |
| 2022 | 738,914 | +1,085 |
| 2023 | 741,540 | +3,222 |
所得: 平均447万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 9.7% → 改善）
将来人口: 2035年+3.3%、2050年+1.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
練馬区のマンションマップ
練馬区内のエリアランキング
豊玉上は練馬区内45地区中9位（上位80%）。
単価73.4。
1つ上の練馬とは0%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
豊玉上周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 練馬区豊玉上１丁目１６番９ | 52.3/㎡ | +3.2% | 住宅,その他 | 新江古田 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）