ライオンズマンション桜台
東京都練馬区豊玉上2丁目13-13 | 築44年 | 22戸
最新データ
2025年7月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は58.1万円。周辺エリア平均（72.2万円）より19.5%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より22.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20142018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.7万/㎡から2025年は60.6万/㎡へ、11年間で60.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の42%・8件）で、平均2,993万円です。3DKが最も高く平均3,202万円、1DKは平均1,570万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
1,665万 |
1,150万 |
2,180万 |
| 1DK |
2件 |
1,570万 |
1,570万 |
1,570万 |
| 1LDK |
2件 |
2,820万 |
2,660万 |
2,980万 |
| 2LDK |
8件 |
2,993万 |
2,555万 |
3,582万 |
| 3DK |
5件 |
3,202万 |
2,473万 |
3,887万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目13-13 |
|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.53m² ～ 55.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京観光 |
|---|
| 施工会社 | 晟智建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 1R |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
66.5万 |
64.0万 |
| 2LDK |
- |
39.1万 |
50.1万 |
51.4万 |
42.7万 |
- |
- |
69.2万 |
| 3DK |
- |
39.5万 |
54.3万 |
- |
- |
60.6万 |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,660万 |
52.57万/㎡ |
| 2025年5月 |
低層 |
1R |
30㎡〜 |
2,180万 |
63.99万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
2,980万 |
58.9万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,980万 |
58.12万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,500万 |
69.17万/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
1R |
15㎡〜 |
1,100万 |
66.55万/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
3,380万 |
60.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,380万 |
42.67万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,599万 |
51.37万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,990万 |
59.1万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,150万 |
42.49万/㎡ |
| 2018年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,280万 |
45.07万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,888万 |
58.85万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3DK |
45㎡〜 |
2,888万 |
58.94万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,200万 |
43.48万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
2,799万 |
55.32万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
39.09万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,180万 |
44.42万/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,000万 |
39.53万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2SDK |
45㎡〜 |
2,988万 |
60.89万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
37.73万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,080万 |
37.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額116,500円。2LDKなら月額116,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
120,000円 |
2,372円/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,332円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,445円/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,174円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,151円/㎡ |
| 2014年3月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
58,000円 |
3,353円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,620円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
1LDK |
50㎡〜 |
103,000円 |
2,036円/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
118,000円 |
2,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。