アクサス桜台Sta.

東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 | 築18年 | 24戸

推定相場

アクサス桜台Sta.

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の99.7万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で14.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,286〜74,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,384万円です。1LDKが最も高く平均3,698万円、1Kは平均2,384万円です。

9件

2,384万

1LDK

2件

3,698万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,384万	2,005万	2,800万
1LDK	2件	3,698万	3,330万	4,065万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（81.1万円）と比べて14.5万円（+17.9%）高くなっています。

4-7階

81.1万/㎡

6件

8階以上

95.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目14-12
築年月	2008-06（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	22.07m² ～ 39.27m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	オリエンタル白石古里建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩2分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
桜台ファミリーマンション	1979	19戸	50.0万	2,780万
ライオンズマンション桜台	1982	22戸	58.1万	1,980万
ディップス桜台駅前	2013	50戸	-	-
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
スターフィールド桜台	1986	-	-	-
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万
ニュー桜台ビル	1984	-	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	84.0万	-	-	84.8万
1K	99.7万	94.6万	77.5万	85.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,330万	84.8万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	85.19万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.13万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	79.3万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	94.18万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	84.76万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.04万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額73,245円。1LDKなら月額125,500円が相場です。

73,245円

66,500〜83,000円

1LDK

125,500円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,305円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,466円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,183円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,500円	3,418円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,565円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,036円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,126円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,412円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,273円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,000円	3,308円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,412円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,398円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,172円/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,262円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,305円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,303円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,500円	3,330円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,500円	3,327円/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。