アクサス桜台Sta.

東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 | 築18年 | 24戸

推定相場

アクサス桜台Sta.

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万

20162017201820192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の99.7万/㎡から2025年は84.8万/㎡へ、9年間で14.9%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,286〜74,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,393万円です。1LDKが最も高く平均3,706万円、1Kは平均2,393万円です。

9件

2,393万

1LDK

2件

3,706万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,393万	2,012万	2,811万
1LDK	2件	3,706万	3,330万	4,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.6万円で、4-7階（81.1万円）と比べて14.5万円（+17.9%）高くなっています。

4-7階

81.1万/㎡

6件

8階以上

95.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目14-12
築年月	2008年6月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	22.07m² ～ 39.27m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	オリエンタル白石古里建設工業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
桜台ファミリーマンション	1979	19戸	50.0万	2,780万
ディップス桜台駅前	2013	50戸	-	-
ライオンズマンション桜台	1982	22戸	58.1万	1,980万
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万
パークホームズ桜台	2006	63戸	120.3万	9,980万
プロステージ桜台	2002	33戸	81.4万	6,980万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2025
1LDK	-	84.0万	-	-	84.8万
1K	99.7万	94.6万	77.5万	85.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,330万	84.8万/㎡
2019年12月	7〜8階	1K	20㎡〜	1,880万	85.19万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	76.13万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	77.03万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	79.3万/㎡
2017年6月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡
2017年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	2,100万	94.18万/㎡
2017年1月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,890万	84.76万/㎡
2017年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡
2017年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,300万	84.04万/㎡
2016年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	2,200万	99.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（68件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額73,245円。1LDKなら月額125,500円が相場です。

73,245円

66,500〜83,000円

1LDK

125,500円

115,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

51件

8〜10万

4件

10〜15万

13件

全 68 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	73,000円	3,305円/㎡
2025年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	76,500円	3,466円/㎡
2024年2月	9〜10階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2023年8月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,183円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	75,500円	3,418円/㎡
2023年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,318円/㎡
2023年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,565円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	67,000円	3,036円/㎡
2022年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,126円/㎡
2022年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2022年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	79,000円	3,579円/㎡
2022年5月	9〜10階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2022年5月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,412円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	81,000円	3,670円/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,273円/㎡
2021年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,311円/㎡
2020年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,000円	3,308円/㎡
2020年7月	7〜8階	1K	20㎡〜	74,000円	3,353円/㎡
2020年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	134,000円	3,412円/㎡
2020年11月	9〜10階	1K	20㎡〜	75,000円	3,398円/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,172円/㎡
2019年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,000円	3,262円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,305円/㎡
2019年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	73,000円	3,303円/㎡
2019年5月	3〜4階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,500円	3,330円/㎡
2019年3月	9〜10階	1K	20㎡〜	73,500円	3,327円/㎡
2019年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	72,500円	3,251円/㎡

他 38 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。