ライオンズマンション桜台駅前

東京都練馬区桜台1丁目4-11 | 築41年 | 75戸

推定相場

ライオンズマンション桜台駅前

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は85.3万/㎡へ、11年間で107.0%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均4,169万円です。2LDKが最も高く平均4,169万円、2DKは平均2,763万円です。

1LDK

2件

3,249万

2DK

4件

2,763万

2SDK

7件

4,006万

2LDK

13件

4,169万

3DK

3件

3,621万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,249万	2,683万	3,814万
2DK	4件	2,763万	2,443万	2,910万
2SDK	7件	4,006万	3,264万	4,578万
2LDK	13件	4,169万	3,413万	4,980万
3DK	3件	3,621万	3,570万	3,700万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（61.2万円）と比べて16.6万円（+27.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

61.2万/㎡

8件

6-10階

68.8万/㎡

16件

11-20階

77.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台1丁目4-11
築年月	1985年5月（築41年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	75戸
専有面積	40.80m² ～ 66.40m²
分譲会社	大京観光
施工会社	内野工務店
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩1分

学区情報

小学校

開進第三小学校

中学校

開進第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
ディップス桜台駅前	2013	50戸	-	-
桜台ファミリーマンション	1979	19戸	50.0万	2,780万
パークホームズ桜台	2006	63戸	120.3万	9,980万
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万
プリムローズ桜台駅前	2004	36戸	121.4万	8,280万
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
サンパーク豊玉	1980	16戸	46.3万	1,080万
一貫堂ビル	1978	14戸	56.3万	1,980万
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	72.7万	66.6万	-	-	69.8万	-	88.9万
3DK	57.2万	-	-	-	-	-	-	70.8万
2DK	-	59.6万	-	-	-	68.1万	-	-
2SDK	-	60.9万	-	-	70.4万	73.6万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,980万	95.32万/㎡
2025年4月	7〜9階	3DK	50㎡〜	3,700万	70.82万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.59万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.79万/㎡
2025年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.79万/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,800万	66.98万/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.2万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.23万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,500万	66.99万/㎡
2023年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,680万	70.44万/㎡
2023年12月	1〜3階	2DK	40㎡〜	2,780万	68.14万/㎡
2023年11月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	3,700万	70.82万/㎡
2023年10月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	3,990万	76.37万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,580万	68.52万/㎡
2022年4月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	4,180万	80万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	2,980万	54.84万/㎡
2022年10月	10〜12階	2SDK	50㎡〜	3,990万	76.37万/㎡
2021年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.04万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.86万/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,780万	72.35万/㎡
2019年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,380万	58.34万/㎡
2019年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,480万	60.79万/㎡
2019年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,799万	72.71万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SDK	50㎡〜	3,180万	60.86万/㎡
2018年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	2,980万	57.04万/㎡
2018年5月	4〜6階	3DK	50㎡〜	3,000万	57.42万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.86万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.95万/㎡
2017年2月	7〜9階	2SDK	50㎡〜	3,280万	62.78万/㎡
2016年6月	7〜9階	1K	50㎡〜	2,780万	53.21万/㎡
2016年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	2,750万	56.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,680万	41.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の42%）で、平均月額122,375円。3DKなら月額122,375円が相場です。

1SDK

121,000円

115,000〜125,000円

2DK

100,500円

91,000〜110,000円

2LDK

122,250円

117,000〜130,000円

3DK

122,375円

113,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

18件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,696円/㎡
2024年10月	4〜6階	3DK	50㎡〜	130,000円	2,488円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,488円/㎡
2021年4月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	120,000円	2,297円/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	91,000円	2,230円/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	50㎡〜	133,000円	2,546円/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	125,000円	2,392円/㎡
2018年9月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	125,000円	2,392円/㎡
2018年10月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	120,000円	2,297円/㎡
2017年1月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	115,000円	2,201円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	50㎡〜	117,000円	2,239円/㎡
2016年12月	7〜9階	1SDK	50㎡〜	125,000円	2,392円/㎡
2015年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	113,000円	2,163円/㎡
2015年8月	4〜6階	3DK	50㎡〜	118,000円	2,258円/㎡
2015年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	123,000円	2,354円/㎡
2015年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	128,000円	2,450円/㎡
2014年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	117,000円	2,239円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	117,000円	2,397円/㎡
2013年6月	4〜6階	3DK	50㎡〜	117,000円	2,239円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。