一貫堂ビル
東京都練馬区桜台1丁目5-4 | 築48年 | 14戸
最新データ
2025年1月
売買5件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は56.3万円。周辺エリア平均（72.9万円）より22.8%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より24.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2021年には82,750円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
1,920万 |
1,882万 |
1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目5-4 |
|---|
| 築年月 | 1978年11月（築48年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 23.18m² ～ 65.04m² |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
51.1万 |
56.3万 |
56.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
56.25万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,980万 |
56.25万/㎡ |
| 2023年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,800万 |
51.14万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
1,980万 |
30.45万/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
2K |
20㎡〜 |
1,180万 |
47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額126,750円。3DKなら月額101,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
58,000円 |
2,502円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
74,000円 |
2,779円/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
102,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
100,000円 |
1,979円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
75,000円 |
2,500円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
102,000円 |
2,019円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
129,000円 |
2,021円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
135,000円 |
2,115円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
125,000円 |
2,071円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
70,000円 |
2,872円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。