一貫堂ビル
東京都練馬区桜台1丁目5-4 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20152016202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.2万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、10年間で19.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万12万9万6万
20132016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2021年には82,750円へ、6.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
54.7〜66.8万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.766
補正係数 ×0.766
代表面積 35.2㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,915万円です。２ＤＫが最も高く平均2,200万円、1LDKは平均1,915万円です。
２ＤＫ
2,200万
2件
1LDK
1,915万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 2,200万 | 1,200万 | 3,200万 |
| 1LDK | 3件 | 1,915万 | 1,874万 | 1,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区桜台1丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-11（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 65.04m² |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
開進第三小学校
中学校
開進第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一貫堂ビル | 1978 | 14戸 | 56.3万 | 1,980万 |
| プリムローズ桜台駅前 | 2004 | 36戸 | 121.4万 | 8,280万 |
| 星マンション | 1978 | 13戸 | 49.4万 | 7,500万 |
| シルバービル | 1980 | - | - | - |
| ライオンズマンション桜台駅前 | 1985 | 75戸 | 89.8万 | 4,880万 |
| ニュー桜台ビル | 1984 | - | - | - |
| 桜台駅前オリンピックビル | 1980 | 22戸 | 56.9万 | 1,480万 |
| 第5桜台ファミリーマンション | 1983 | 87戸 | 102.7万 | 5,990万 |
| 第５桜台ファミリーマンション東館 | 1983 | 90戸 | 85.6万 | 4,990万 |
| 日新ハイム | 1979 | 8戸 | - | - |
| 第３桜台ファミリーマンション | 1983 | 29戸 | 84.9万 | 4,580万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 51.1万 | 56.3万 | 56.3万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,980万 | 56.25万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,800万 | 51.14万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.45万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額126,750円。3DKなら月額101,333円が相場です。
2K
74,000〜75,000円
74,250円
2LDK
125,000〜135,000円
126,750円
3DK
100,000〜102,000円
101,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
1件
10〜15万
11件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,779円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,979円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 75,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 102,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,021円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,998円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。