第5桜台ファミリーマンション

東京都練馬区桜台4丁目1-8 | 築43年 | 87戸

推定相場

第5桜台ファミリーマンション

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201420172019202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.4万/㎡から2026年は102.7万/㎡へ、12年間で216.9%上昇しました（年平均+18.1%）。直近3年では31.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の95,429円から2023年には85,000円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・10件）で、平均5,818万円です。3LDKが最も高く平均5,818万円、2DKは平均3,190万円です。

2DK

2件

3,190万

2LDK

3件

4,461万

3DK

6件

3,570万

3LDK

10件

5,818万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	3,190万	3,115万	3,264万
2LDK	3件	4,461万	3,570万	5,852万
3DK	6件	3,570万	2,748万	4,191万
3LDK	10件	5,818万	4,447万	7,386万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（53.8万円）と比べて13.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

53.8万/㎡

7件

6-10階

67.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +13.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台4丁目1-8
築年月	1983年10月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	87戸
専有面積	24.00m² ～ 116.04m²
分譲会社	内野工務店
施工会社	内野工務店
管理会社	アポロビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
KNOTS桜台Sta	2019	21戸	128.7万	2,800万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2026
3LDK	45.1万	-	66.7万	-	-	80.3万	-	102.7万
3DK	47.7万	51.6万	51.6万	-	-	-	71.2万	-
2DK	-	-	-	-	74.5万	74.5万	-	-
2LDK	-	51.1万	-	63.9万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	5,990万	102.71万/㎡
2026年1月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	5,990万	102.71万/㎡
2024年2月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,150万	71.17万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	55㎡〜	4,380万	75.11万/㎡
2023年1月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.5万/㎡
2023年11月	7〜8階	3LDK	55㎡〜	4,990万	85.57万/㎡
2022年9月	9〜10階	2DK	40㎡〜	2,980万	74.5万/㎡
2020年8月	1〜2階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	68.25万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,690万	63.87万/㎡
2019年6月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2019年6月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,790万	64.99万/㎡
2019年4月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	3,990万	68.42万/㎡
2018年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.1万/㎡
2018年12月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.58万/㎡
2017年7月	9〜10階	3LDK	115㎡〜	5,080万	43.78万/㎡
2017年4月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,780万	47.67万/㎡
2017年1月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,080万	46.41万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,780万	52.8万/㎡
2016年8月	1〜2階	3DK	50㎡〜	3,280万	61.28万/㎡
2016年4月	9〜10階	2LDK	110㎡〜	4,580万	39.99万/㎡
2016年10月	9〜10階	3LDK	105㎡〜	5,730万	52.34万/㎡
2014年5月	3〜4階	3DK	55㎡〜	1,890万	32.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額98,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。

ワンルーム

67,000円

67,000〜67,000円

70,000円

70,000〜70,000円

63,500円

50,000〜67,000円

1DK

75,667円

65,000〜95,000円

2DK

98,000円

85,000〜110,000円

3DK

127,500円

120,000〜140,000円

3LDK

130,000円

120,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

18件

10〜15万

26件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	5〜6階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2023年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,304円/㎡
2023年10月	5〜6階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2022年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	66,000円	2,750円/㎡
2021年7月	3〜4階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2021年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,172円/㎡
2020年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2020年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2020年4月	5〜6階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,832円/㎡
2020年3月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2020年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,708円/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2020年11月	1〜2階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2020年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	140,000円	2,423円/㎡
2020年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	99,000円	2,549円/㎡
2020年10月	3〜4階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,163円/㎡
2019年8月	3〜4階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2019年5月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2019年3月	1〜2階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,450円/㎡
2019年1月	5〜6階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,304円/㎡
2019年1月	3〜4階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,280円/㎡
2019年11月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2018年9月	5〜6階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,327円/㎡
2018年2月	5〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	2,792円/㎡
2018年2月	3〜4階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2017年6月	5〜6階	2DK	30㎡〜	85,000円	2,624円/㎡
2017年5月	7〜8階	2DK	35㎡〜	99,000円	2,549円/㎡
2017年5月	3〜4階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,523円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。