桜台パインクレスト

東京都練馬区豊玉上2丁目24-15 | 築50年 | 52戸

推定相場

桜台パインクレスト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は75万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では21.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均4,309万円、2DKは平均3,064万円です。

2DK

4件

3,064万

3LDK

22件

4,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	3,064万	2,582万	3,772万
3LDK	22件	4,309万	2,934万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて11.8万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45万/㎡

2件

4-7階

49.5万/㎡

19件

8階以上

56.8万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目24-15
築年月	1976年12月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	52戸
専有面積	43.05m² ～ 66.45m²
分譲会社	本山パインクレスト
施工会社	長谷川工務店
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩7分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩13分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
ハイライフ桜台	1975	28戸	49.4万	1,650万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
ライオンズ練馬アートレジデンス	2009	50戸	125.8万	3,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2025
3LDK	48.9万	45.0万	56.9万	44.6万	60.6万	62.9万	62.9万	75.0万
2DK	-	-	-	45.2万	-	61.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	74.95万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.91万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.91万/㎡
2021年4月	高層	2DK	45㎡〜	3,280万	67.36万/㎡
2021年4月	中層	2DK	45㎡〜	2,680万	55.04万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.39万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.91万/㎡
2019年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,200万	45.18万/㎡
2019年7月	高層	3DK	65㎡〜	2,980万	44.85万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	37.63万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	65㎡〜	3,180万	47.86万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,900万	43.65万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.37万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.89万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,780万	56.89万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.88万/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.88万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.38万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.87万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.87万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2014年2月	中層	ー	45㎡〜	1,880万	38.59万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.52万/㎡
2013年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,840万	37.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。