ジオ練馬桜台

東京都練馬区桜台4丁目2-3 | 築14年 | 36戸

推定相場

ジオ練馬桜台

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20132015202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2024年は121.4万/㎡へ、11年間で84.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・13件）で、平均5,674万円です。3LDKが最も高く平均7,087万円、2LDKは平均5,674万円です。

2LDK

13件

5,674万

3LDK

3件

7,087万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	5,674万	4,809万	6,497万
3LDK	3件	7,087万	6,431万	7,634万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は94.3万円で、1-3階（86.2万円）と比べて8.1万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

86.2万/㎡

6件

4-7階

71.8万/㎡

4件

8階以上

94.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +8.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区桜台4丁目2-3
築年月	2012年1月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	36戸
専有面積	52.46m² ～ 67.25m²
分譲会社	阪急不動産
施工会社	木内建設
管理会社	阪急阪神ハウジングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩11分

学区情報

小学校

開進第二小学校

中学校

開進第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
ハイライフ桜台	1975	28戸	49.4万	1,650万
KNOTS桜台Sta	2019	21戸	128.7万	2,800万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2024
2LDK	65.9万	74.5万	72.2万	84.7万	87.4万	89.2万	103.5万	121.4万
3LDK	-	75.8万	-	81.5万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	6,780万	121.42万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,780万	103.51万/㎡
2022年12月	13〜13階	2SLDK	50㎡〜	5,980万	109.03万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,980万	90.8万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,800万	87.52万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.19万/㎡
2020年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.23万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.77万/㎡
2019年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.23万/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,980万	89.19万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	81.49万/㎡
2015年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,960万	72.2万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.57万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,188万	76.36万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,950万	73.61万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,250万	78.07万/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,680万	65.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	158,000円	2,830円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。