ダイナシティ練馬桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目21-9 | 築19年 | 27戸

推定相場

ダイナシティ練馬桜台

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092013201720202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の82.8万/㎡から2026年は95.5万/㎡へ、17年間で15.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

1LDK

31件

3,673万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	31件	3,673万	2,984万	4,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は93.3万円で、1-3階（74.9万円）と比べて18.4万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

74.9万/㎡

9件

4-7階

91.9万/㎡

14件

8階以上

93.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +18.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目21-9
築年月	2007年9月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	34.56m² ～ 37.22m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	今井産業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩3分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
1LDK	77.2万	87.2万	75.0万	78.3万	87.2万	99.6万	117.2万	95.5万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,300万	95.49万/㎡
2025年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,390万	117.95万/㎡
2025年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,490万	120.64万/㎡
2025年3月	9〜10階	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.17万/㎡
2025年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.17万/㎡
2024年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.7万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,480万	100.7万/㎡
2024年1月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,300万	95.49万/㎡
2024年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	98.88万/㎡
2024年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,680万	102.23万/㎡
2020年9月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,180万	92.02万/㎡
2020年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.23万/㎡
2020年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.78万/㎡
2020年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	3,480万	96.67万/㎡
2019年7月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.07万/㎡
2019年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	80.07万/㎡
2019年3月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,690万	74.73万/㎡
2018年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,590万	74.95万/㎡
2017年4月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,190万	85.71万/㎡
2017年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,300万	88.67万/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,780万	77.23万/㎡
2014年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,499万	72.31万/㎡
2014年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,390万	66.39万/㎡
2014年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,880万	80万/㎡
2013年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,660万	76.97万/㎡
2013年2月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,490万	69.17万/㎡
2013年12月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,490万	69.17万/㎡
2012年9月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,180万	63.09万/㎡
2010年5月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,880万	80万/㎡
2010年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	2,690万	74.73万/㎡
2009年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額118,615円。

1LDK

118,615円

108,000〜127,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2023年2月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,389円/㎡
2021年5月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2020年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	122,000円	3,389円/㎡
2020年11月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2019年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,090円/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,433円/㎡
2019年1月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2019年12月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,224円/㎡
2018年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2017年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,090円/㎡
2017年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,224円/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,224円/㎡
2016年8月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,170円/㎡
2016年4月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	127,000円	3,412円/㎡
2016年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,090円/㎡
2016年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,194円/㎡
2015年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	108,000円	3,000円/㎡
2015年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,278円/㎡
2014年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	118,000円	3,170円/㎡
2014年6月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,224円/㎡
2014年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,472円/㎡
2014年4月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,224円/㎡
2013年9月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,414円/㎡
2013年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,414円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。