ステージグランデ桜台駅前の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

200920132016202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の68万/㎡から2026年は86.9万/㎡へ、17年間で27.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は76,100〜79,600円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・23件）で、平均1,973万円です。1 Kが最も高く平均2,146万円、1Kは平均1,973万円です。

1K

23件

1,973万

1 K

13件

2,146万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	1,973万	1,782万	2,181万
1 K	13件	2,146万	1,963万	2,423万

階数別の㎡単価

4-7階

72.5万/㎡

18件

8階以上

69.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目21-10
築年月	2002年8月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	21.00m² ～ 23.70m²
分譲会社	明和住販
施工会社	福田組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩2分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩6分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ桜台駅前	2002	55戸	92.5万	1,943万
ダイナシティ練馬桜台	2007	27戸	95.5万	3,300万
第5桜台ファミリーマンション	1983	87戸	102.7万	5,990万
第５桜台ファミリーマンション東館	1983	90戸	85.6万	4,990万
クレストフォルム桜台サウスステージ	2000	68戸	109.3万	8,380万
桜台パインクレスト	1976	52戸	75.0万	4,980万
ジオ練馬桜台	2012	36戸	121.4万	6,780万
第３桜台ファミリーマンション	1983	29戸	84.9万	4,580万
ライオンズマンション桜台第3	1991	40戸	77.4万	1,280万
イアース練馬	2019	44戸	113.9万	2,980万
キャッスルマンション桜台	1984	26戸	67.4万	3,580万

売買データ分析（37件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2022	2023	2024	2025	2026
1K	63.2万	74.7万	72.6万	79.1万	79.1万	85.5万	92.5万	86.9万
1 K	64.6万	-	-	-	-	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,943万	92.53万/㎡
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,943万	92.53万/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,790万	75.53万/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,943万	92.53万/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,943万	92.53万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,860万	78.49万/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.13万/㎡
2023年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.13万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	79.13万/㎡
2018年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,740万	76.49万/㎡
2018年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	70.47万/㎡
2018年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	74.77万/㎡
2018年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	74.29万/㎡
2018年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,590万	67.09万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	74.73万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	65.94万/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	58.23万/㎡
2014年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,320万	62.86万/㎡
2014年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,280万	56.27万/㎡
2014年2月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,350万	56.97万/㎡
2014年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2014年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	63.45万/㎡
2014年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,420万	65.29万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2014年12月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2014年12月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,350万	59.35万/㎡
2014年10月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,450万	63.74万/㎡
2014年10月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,380万	60.67万/㎡
2013年5月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,480万	65.06万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	61.54万/㎡
2011年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	75.24万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,580万	69.46万/㎡
2009年9月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡
2009年3月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,450万	69.05万/㎡
2009年2月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,400万	66.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（166件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,387円。1Kなら月額76,387円が相場です。

ワンルーム

80,000円

80,000〜80,000円

1K

76,387円

62,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

127件

8〜10万

39件

全 166 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,809円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,736円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	70,000円	2,954円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,517円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,286円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	82,000円	3,905円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,586円/㎡
2025年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	3,713円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,080円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	73,000円	3,080円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,385円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	77,000円	3,667円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,762円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,207円/㎡
2024年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,429円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,996円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	3,121円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,122円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,253円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,333円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	220㎡〜	81,000円	362円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,297円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,418円/㎡

他 136 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。