第３桜台ファミリーマンション
東京都練馬区豊玉上2丁目21-13 | 築43年 | 29戸
最新データ
2025年6月
売買15件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は84.9万円。周辺エリア平均（72.2万円）を17.5%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を13.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は88.6万/㎡へ、12年間で173.3%上昇しました（年平均+14.4%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2013201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の94,000円から2017年には110,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・5件）で、平均4,526万円です。2LDKが最も高く平均4,526万円、2DKは平均2,993万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
3件 |
3,522万 |
3,336万 |
3,769万 |
| 2DK |
4件 |
2,993万 |
2,438万 |
3,606万 |
| 2LDK |
5件 |
4,526万 |
3,921万 |
4,980万 |
| 3DK |
2件 |
3,180万 |
3,067万 |
3,293万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目21-13 |
|---|
| 築年月 | 1983年5月（築43年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付9階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.83m² ～ 56.37m² |
|---|
| 分譲会社 | 内野工務店 |
|---|
| 施工会社 | 内野工務店 |
|---|
| 管理会社 | アポロビルサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第３桜台ファミリーマンション |
1983 |
29戸 |
84.9万 |
4,580万 |
| クレストフォルム桜台サウスステージ |
2000 |
68戸 |
109.3万 |
8,380万 |
| ライオンズマンション桜台第3 |
1991 |
40戸 |
77.4万 |
1,280万 |
| 第5桜台ファミリーマンション |
1983 |
87戸 |
102.7万 |
5,990万 |
| 第５桜台ファミリーマンション東館 |
1983 |
90戸 |
85.6万 |
4,990万 |
| ステージグランデ桜台駅前 |
2002 |
55戸 |
92.5万 |
1,943万 |
| ダイナシティ練馬桜台 |
2007 |
27戸 |
95.5万 |
3,300万 |
| サンパーク豊玉 |
1980 |
16戸 |
46.3万 |
1,080万 |
| 桜台駅前オリンピックビル |
1980 |
22戸 |
56.9万 |
1,480万 |
| ライオンズマンション桜台駅前 |
1985 |
75戸 |
89.8万 |
4,880万 |
| レジデンスアイビー |
1976 |
13戸 |
49.7万 |
4,480万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
66.4万 |
82.2万 |
88.6万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
48.8万 |
- |
- |
61.9万 |
- |
| 2DK |
32.4万 |
50.6万 |
48.7万 |
- |
56.3万 |
- |
- |
- |
| 1LDK |
- |
- |
60.1万 |
56.0万 |
- |
- |
- |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.91万/㎡ |
| 2025年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,780万 |
88.62万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
92.33万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
3,150万 |
61.94万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
82.19万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,580万 |
66.38万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
2,500万 |
56.27万/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
2,480万 |
48.76万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,698万 |
55.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,798万 |
57.05万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,390万 |
48.73万/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
2,950万 |
60.15万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
2,480万 |
50.56万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
ー |
45㎡〜 |
2,480万 |
50.56万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
1,590万 |
32.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額95,857円。3DKなら月額115,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
110,000円 |
2,163円/㎡ |
| 2015年7月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
105,000円 |
2,141円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,318円/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,521円/㎡ |
| 2014年1月 |
高層 |
2K |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,025円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
95,000円 |
1,937円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
120,000円 |
2,129円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2DK |
45㎡〜 |
100,000円 |
2,039円/㎡ |
| 2013年7月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,395円/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,447円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。