メゾン桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目14-12 | 築45年 | 27戸

推定相場

メゾン桜台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2013201620212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の37.8万/㎡から2025年は45.3万/㎡へ、12年間で19.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2024年には54,800円へ、30.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均1,066万円です。3Kが最も高く平均2,154万円、1Kは平均1,066万円です。

3件

1,292万

9件

1,066万

1LDK

2件

1,875万

2SK

3件

1,816万

3件

2,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,292万	1,292万	1,292万
1K	9件	1,066万	675万	1,280万
1LDK	2件	1,875万	1,817万	1,932万
2SK	3件	1,816万	1,587万	1,930万
3K	3件	2,154万	2,019万	2,423万

階数別の㎡単価

1-2階

45.9万/㎡

10件

3階以上

45.5万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目14-12
築年月	1981年2月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	13.44m² ～ 39.27m²
分譲会社	国土興栄
施工会社	三桂建設
管理会社	アポロビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

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新桜台駅

西武有楽町線

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊玉第二小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン桜台	1981	27戸	45.3万	850万
アクサス桜台Sta.	2008	24戸	84.8万	3,330万
桜台けやきハイム	1981	14戸	59.7万	3,499万
桜台ファミリーマンション	1979	19戸	50.0万	2,780万
ディップス桜台駅前	2013	50戸	-	-
ライオンズマンション桜台	1982	22戸	58.1万	1,980万
グロース桜台ステーションエリア	2007	19戸	88.2万	1,800万
桜台駅前オリンピックビル	1980	22戸	56.9万	1,480万
ライオンズマンション桜台駅前	1985	75戸	89.8万	4,880万
パークホームズ桜台	2006	63戸	120.3万	9,980万
プロステージ桜台	2002	33戸	81.4万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2019	2021	2022	2025
1K	32.7万	46.5万	51.3万	48.9万	56.0万	-	45.3万
3K	42.9万	-	45.4万	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	47.2万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.44万/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	45万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	50.67万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.41万/㎡
2021年2月	低層	2SK	30㎡〜	1,678万	48.25万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	55.98万/㎡
2021年11月	低層	2SK	30㎡〜	1,380万	39.68万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.71万/㎡
2021年10月	低層	2SK	30㎡〜	1,678万	48.25万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	820万	48.01万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	850万	49.77万/㎡
2016年9月	低層	3K	30㎡〜	1,580万	45.43万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.26万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	50.24万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	780万	30.52万/㎡
2016年12月	低層	3K	30㎡〜	1,580万	45.43万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.54万/㎡
2014年10月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.54万/㎡
2013年6月	中層	1K	10㎡〜	440万	32.74万/㎡
2013年10月	低層	3K	35㎡〜	1,580万	42.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額47,182円。2Kなら月額68,250円が相場です。

50,333円

49,000〜53,000円

47,182円

39,000〜60,000円

1DK

63,000円

59,000〜65,000円

68,250円

62,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

30件

5〜8万

26件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,504円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,092円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,435円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,576円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,927円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,392円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,426円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,732円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2021年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,732円/㎡
2021年2月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,198円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,772円/㎡
2021年10月	高層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,333円/㎡
2020年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,772円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,927円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,869円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。