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ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ

東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 | 築18年 | 27戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の100.1万/㎡から2023年は88.4万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,167円から2024年には74,500円へ、16.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
26件
2,342万
間取り件数平均価格最低最高
1K 26件 2,342万 2,010万 3,099万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は89.8万円で、1-3階（84.6万円）と比べて5.2万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
84.6万/㎡
7件
4-7階
88万/㎡
15件
8階以上
89.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
築年月2008-12（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数27戸
専有面積20.30m² ～ 24.93m²
分譲会社植木工務店 東亜住建
施工会社植木組
管理会社南海ビルサービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩4分
🚉
新桜台駅
西武有楽町線
徒歩7分

学区情報

小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ 2008 27戸 86.5万 2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード 2016 24戸 - -
メゾン桜台 1973 28戸 45.3万 850万
アムール豊玉 1984 21戸 82.5万 1,180万
パティーナ桜台DUO 2022 - - -
コープフェニックス 1968 35戸 28.1万 1,150万
パティーナ桜台 2008 - - -
ビバリーホームズ練馬桜台 2014 121戸 91.8万 2,350万
ジェネラス桜台 2000 16戸 76.6万 4,750万
セザール桜台 1995 24戸 64.2万 3,280万
桜台コーポ 1969 52戸 71.6万 3,699万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182020202120222023
1K 100.0万 92.5万 87.2万 84.7万 86.9万 84.4万 90.6万 88.4万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 89.69万/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2023年2月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2022年3月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 94.18万/㎡
2022年12月 高層 1K 20㎡〜 2,050万 91.93万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2021年2月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 81.28万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 84.98万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 85.61万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 2,000万 86.47万/㎡
2020年6月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 92.96万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 81.28万/㎡
2018年6月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2018年2月 低層 1R 20㎡〜 1,440万 63.11万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,990万 86.04万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2017年3月 低層 1K 20㎡〜 2,100万 90.8万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,790万 77.39万/㎡
2017年11月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 99.44万/㎡
2016年2月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.57万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 2,140万 92.52万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 92.57万/㎡
2015年2月 高層 1K 20㎡〜 2,300万 107.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,352円。
1K
68,352円
55,000〜82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
104件
8〜10万
1件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,444円/㎡
2024年7月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,272円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,272円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,428円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,329円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,309円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,194円/㎡
2024年2月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,199円/㎡
2023��7月 中層 1K 20㎡〜 77,000円 3,444円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,242円/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 71,000円 3,319円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,069円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,161円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,978円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 2,983円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 67,000円 3,132円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 60,000円 2,683円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,907円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,027円/㎡
2022年2月 高層 1K 20㎡〜 69,000円 3,226円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,220円/㎡
2021年7月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,220円/㎡
2021年6月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,309円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,118円/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,163円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,117円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,108円/㎡
2021年2月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,113円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。