コープフェニックス
東京都練馬区豊玉上2丁目2-8 | 築58年 | 35戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201620172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で35.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.8万円/㎡
レンジ
61.0〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.855
補正係数 ×0.855
代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・12件）で、平均1,263万円です。2DKが最も高く平均2,238万円、1LDKは平均1,263万円です。
1LDK
1,263万
12件
2DK
2,238万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 1,263万 | 1,022万 | 1,527万 |
| 2DK | 11件 | 2,238万 | 1,098万 | 2,749万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
31.8万/㎡
4-7階
14件
29.8万/㎡
8階以上
9件
25.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉上2丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-10（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 31.73m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 旭工業・東海興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| パティーナ桜台DUO | 2022 | - | - | - |
| メイツ新桜台 | 1993 | 45戸 | 81.6万 | 5,600万 |
| ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ | 2008 | 27戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| マキシヴ桜台ベルグレード | 2016 | 24戸 | - | - |
| メゾン桜台 | 1973 | 28戸 | 45.3万 | 850万 |
| アムール豊玉 | 1984 | 21戸 | 82.5万 | 1,180万 |
| カレドセルクル | 1990 | - | - | - |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| イトーピア豊玉マンション | 1976 | - | - | - |
| パティーナ桜台 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | 33.4万 | 33.8万 | 31.8万 | 28.1万 |
| 1LDK | 21.7万 | - | 26.1万 | 25.3万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,150万 | 28.06万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 830万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 830万 | 26.16万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 30㎡〜 | 890万 | 28.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.76万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.72万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,100万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 998万 | 23.77万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.52万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,790万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,080万 | 25.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 32.31万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,798万 | 35.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,898万 | 37.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.75万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.29万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 890万 | 21.72万/㎡ |
| 2013年12月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額78,500円。
1LDK
78,000〜79,000円
78,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 78,000円 | 1,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。