セザール桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目2-15 | 築31年 | 24戸

推定相場

セザール桜台

売買㎡単価の推移

90万70万50万

201420152017201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.9万/㎡から2022年は64.2万/㎡へ、8年間で19.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,125万円です。2SLDKが最も高く平均4,177万円、3DKは平均3,767万円です。

2SLDK

6件

4,177万

3DK

5件

3,767万

3LDK

11件

4,125万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	4,177万	3,685万	4,589万
3DK	5件	3,767万	3,579万	4,032万
3LDK	11件	4,125万	3,592万	4,333万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.8万円で、1-2階（57.7万円）と比べて1.1万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

57.7万/㎡

11件

3階以上

58.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目2-15
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	38.02m² ～ 61.37m²
分譲会社	セザール
施工会社	木田建設
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩6分

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新桜台駅

西武有楽町線

徒歩8分

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江古田駅

西武池袋線

徒歩11分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
メイツ新桜台	1993	45戸	81.6万	5,600万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万
ビバリーホームズ練馬桜台	2014	121戸	91.8万	2,350万
ルーブル豊玉伍番館	2006	45戸	92.8万	1,880万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2021	2022
3LDK	53.9万	-	-	-	70.7万	64.2万
2SLDK	-	-	59.0万	-	65.8万	-
3DK	-	54.6万	61.5万	57.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	3LDK	50㎡〜	3,280万	64.19万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,878万	64.52万/㎡
2021年8月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.38万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.38万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	45㎡〜	3,680万	76.2万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	50㎡〜	3,399万	65.16万/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	2,988万	57.28万/㎡
2017年9月	高層	3DK	50㎡〜	3,180万	61.45万/㎡
2017年8月	中層	2SLDK	50㎡〜	3,280万	62.88万/㎡
2017年11月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	57.13万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	2,980万	57.13万/㎡
2015年8月	低層	3DK	50㎡〜	2,980万	58.32万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	50㎡〜	2,380万	46.58万/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	2,695万	52.75万/㎡
2015年11月	低層	3DK	50㎡〜	2,695万	52.75万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.87万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	50㎡〜	2,880万	55.21万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	50㎡〜	2,980万	57.13万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	50㎡〜	2,780万	53.29万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,980万	52.87万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	50㎡〜	2,780万	53.29万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	55㎡〜	2,880万	51.1万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	50㎡〜	2,880万	55.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。