ビバリーホームズ練馬桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目3-23 | 築12年 | 121戸

推定相場

ビバリーホームズ練馬桜台

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20142016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の85.9万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、10年間で6.8%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,938〜81,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・12件）で、平均2,676万円です。1LDKが最も高く平均4,448万円、1Kは平均2,676万円です。

12件

2,676万

1LDK

3件

4,448万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	2,676万	2,243万	3,055万
1LDK	3件	4,448万	4,302万	4,568万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.4万円で、1-2階（84.2万円）と比べて5.2万円（+6.2%）高くなっています。

1-2階

84.2万/㎡

2件

3階以上

89.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目3-23
築年月	2014-06（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	121戸
専有面積	25.46m² ～ 37.88m²
分譲会社	ニッテイライフ
施工会社	北野建設
管理会社	日本管財住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビバリーホームズ練馬桜台	2014	121戸	91.8万	2,350万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万
パティーナ桜台	2008	-	-	-
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
パティーナ桜台DUO	2022	-	-	-
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024
1K	-	-	90.2万	86.6万	85.8万	89.4万	91.8万	91.8万
1LDK	-	88.6万	89.3万	-	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2023年9月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	2,350万	91.8万/㎡
2019年7月	高層	1K	25㎡〜	2,280万	89.42万/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.78万/㎡
2017年8月	中層	1K	25㎡〜	2,200万	85.78万/㎡
2017年5月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	72.47万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2017年4月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2016年9月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	82.36万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,380万	89.31万/㎡
2016年10月	中層	1K	25㎡〜	2,400万	94.09万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	35㎡〜	3,390万	89.5万/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	3,320万	87.65万/㎡
2014年12月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	85.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（640件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額81,633円。2LDKなら月額142,000円が相場です。

81,633円

68,000〜90,000円

1DK

83,778円

76,000〜88,000円

1LDK

110,583円

100,000〜123,000円

2LDK

142,000円

130,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

215件

8〜10万

409件

10〜15万

16件

全 640 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,927円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	3,000円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,447円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,474円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,341円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,251円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,206円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,490円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,531円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年5月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,137円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	85,500円	3,328円/㎡
2025年3月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,658円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	3,136円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	88,000円	3,450円/㎡
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	85,000円	3,319円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,203円/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,216円/㎡
2025年1月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,292円/㎡
2025年1月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,088円/㎡
2025年11月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,451円/㎡
2025年11月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,438円/㎡
2025年10月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	3,339円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,079円/㎡
2024年8月	高層	1K	25㎡〜	84,500円	3,311円/㎡

他 610 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。