メゾン桜台

東京都練馬区豊玉上2丁目3-16 | 築53年 | 28戸

推定相場

メゾン桜台

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は46.5〜45.3万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万7万5万3万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の49,500円から2024年には54,800円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の26%・10件）で、平均4,188万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,188万円、１Ｒは平均786万円です。

２ＬＤＫ

10件

4,188万

１Ｋ

9件

997万

２ＤＫ

7件

2,549万

１ＬＤＫ

2件

1,690万

２Ｋ

2件

1,212万

１Ｒ

3件

786万

１ＤＫ

4件

1,291万

オープンフロア

2件

1,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	10件	4,188万	1,993万	13,000万
１Ｋ	9件	997万	756万	1,500万
２ＤＫ	7件	2,549万	1,198万	3,795万
１ＬＤＫ	2件	1,690万	1,175万	2,204万
２Ｋ	2件	1,212万	671万	1,752万
１Ｒ	3件	786万	657万	941万
１ＤＫ	4件	1,291万	690万	2,300万
オープンフロア	2件	1,514万	947万	2,081万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-2階（46.1万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

46.1万/㎡

8件

3階以上

46.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉上2丁目3-16
築年月	1973年1月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	17.08m² ～ 37.00m²
管理方式	巡回

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩5分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

練馬区立豊玉第二小学校

中学校

練馬区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン桜台	1973	28戸	45.3万	850万
ドルチェ桜台東京ＮＯＲＴＨ	2008	27戸	86.5万	2,000万
マキシヴ桜台ベルグレード	2016	24戸	-	-
アムール豊玉	1984	21戸	82.5万	1,180万
コープフェニックス	1968	35戸	28.1万	1,150万
ビバリーホームズ練馬桜台	2014	121戸	91.8万	2,350万
ジェネラス桜台	2000	16戸	76.6万	4,750万
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
桜台コーポ	1969	52戸	71.6万	3,699万
メイツ新桜台	1993	45戸	81.6万	5,600万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2019	2021	2022	2025
1K	46.5万	51.3万	48.9万	56.0万	-	45.3万

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1K	15㎡〜	850万	45.31万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	47.2万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	1,180万	45.44万/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	45万/㎡
2022年1月	中層	1R	20㎡〜	1,180万	50.67万/㎡
2021年8月	中層	1LDK	35㎡〜	1,680万	45.41万/㎡
2021年2月	低層	2SK	30㎡〜	1,678万	48.25万/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	1,050万	55.98万/㎡
2021年11月	低層	2SK	30㎡〜	1,380万	39.68万/㎡
2021年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,580万	42.71万/㎡
2021年10月	低層	2SK	30㎡〜	1,678万	48.25万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	820万	48.01万/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	850万	49.77万/㎡
2016年9月	低層	3K	30㎡〜	1,580万	45.43万/㎡
2016年8月	中層	1K	15㎡〜	880万	52.26万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	950万	50.24万/㎡
2016年12月	中層	1DK	25㎡〜	780万	30.52万/㎡
2016年12月	低層	3K	30㎡〜	1,580万	45.43万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	880万	46.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額47,561円。2Kなら月額68,250円が相場です。

50,333円

49,000〜53,000円

47,561円

40,000〜60,000円

1DK

63,000円

59,000〜65,000円

68,250円

62,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

27件

5〜8万

26件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2024年1月	中層	2K	25㎡〜	64,000円	2,504円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	58,000円	3,092円/㎡
2024年11月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	2,932円/㎡
2023年5月	中層	1K	15㎡〜	41,000円	2,435円/㎡
2023年3月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,576円/㎡
2022年5月	高層	1K	15㎡〜	50,000円	2,927円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,392円/㎡
2022年3月	中層	2K	25㎡〜	62,000円	2,426円/㎡
2022年2月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,732円/㎡
2022年1月	中層	1K	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2021年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2021年8月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	46,000円	2,732円/㎡
2021年2月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	44,000円	2,602円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,198円/㎡
2021年11月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,772円/㎡
2021年10月	高層	2DK	30㎡〜	77,000円	2,333円/㎡
2020年8月	低層	1K	10㎡〜	40,000円	2,976円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	52,000円	2,772円/㎡
2020年4月	中層	1K	15㎡〜	50,000円	2,927円/㎡
2020年11月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	2,869円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。