ビラカーサ豊玉
東京都練馬区豊玉北2丁目14-9 | 築34年 | 11戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2021年にかけて㎡単価は44〜43.6万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.4万円/㎡
レンジ
65.7〜89.0万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.893
補正係数 ×0.893
代表面積 81.66㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均3,529万円です。3SLDKが最も高く平均5,063万円、2LDKは平均3,529万円です。
2LDK
3,529万
9件
3SLDK
5,063万
2件
3LDK
4,035万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 3,529万 | 2,972万 | 4,016万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,063万 | 4,903万 | 5,223万 |
| 3LDK | 3件 | 4,035万 | 3,483万 | 4,902万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目14-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 67.82m² ～ 101.40m² |
| 分譲会社 | ナカノフドー建設 |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
| ルネ豊玉 | 1974 | 18戸 | 46.7万 | 3,480万 |
| セザール桜台 | 1995 | 24戸 | 64.2万 | 3,280万 |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| カレドセルクル | 1990 | - | - | - |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| メイツ新桜台 | 1993 | 45戸 | 81.6万 | 5,600万 |
| ハイズ新江古田 | 2019 | 25戸 | - | - |
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
| コープフェニックス | 1968 | 35戸 | 28.1万 | 1,150万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.0万 | 42.5万 | 42.5万 | 36.5万 | 34.0万 | - |
| 3LDK | - | - | 46.3万 | 36.5万 | 43.0万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,560万 | 44.97万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 4,280万 | 42.21万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.5万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。