ルーブル豊玉伍番館

東京都練馬区豊玉北2丁目16-9 | 築20年 | 45戸

推定相場

ルーブル豊玉伍番館

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201320162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の63.2万/㎡から2026年は93.3万/㎡へ、13年間で47.6%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,200円から2025年には77,800円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

92.0万円/㎡

レンジ

69.0〜115.0万円/㎡

市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160

代表面積 20.25㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・25件）で、平均6,190万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,207万円、1Kは平均2,032万円です。

２ＬＤＫ

25件

6,190万

１Ｋ

20件

2,352万

１Ｒ

2件

2,296万

３ＬＤＫ

14件

6,207万

１ＬＤＫ

7件

4,650万

１ＤＫ

3件

2,911万

9件

2,032万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	25件	6,190万	4,735万	9,164万
１Ｋ	20件	2,352万	1,745万	3,636万
１Ｒ	2件	2,296万	2,005万	2,587万
３ＬＤＫ	14件	6,207万	4,918万	9,036万
１ＬＤＫ	7件	4,650万	2,673万	5,804万
１ＤＫ	3件	2,911万	2,317万	3,360万
1K	9件	2,032万	1,756万	2,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.9万円で、1-2階（88.7万円）と比べて1.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

88.7万/㎡

3件

3階以上

89.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北2丁目16-9
築年月	2006-07（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	20.25m² ～ 21.32m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	共立建設
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩7分

🚉

桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩8分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩10分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル豊玉伍番館	2006	45戸	92.8万	1,880万
アイディーコート江古田	2011	24戸	82.7万	4,780万
日興パレス江古田	1987	-	-	-
豊玉ビル	1970	21戸	60.0万	1,580万
プレイスフォーティー	1991	14戸	45.4万	950万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万
セザール桜台	1995	24戸	64.2万	3,280万
リベラージュ江古田	2012	52戸	117.5万	8,680万
三田豊玉コーポ	1980	24戸	21.2万	380万
シーズガーデン新江古田	2005	31戸	112.5万	9,880万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2018	2021	2025	2026
1K	63.2万	68.2万	80.5万	103.2万	100.3万	93.3万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	20㎡〜	1,880万	92.85万/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	1,900万	93.83万/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	1,930万	95.31万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	105.19万/㎡
2021年8月	中層	1K	20㎡〜	2,090万	103.21万/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	2,090万	103.21万/㎡
2018年12月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	80.5万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	63.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額70,235円。1Kなら月額70,235円が相場です。

ワンルーム

73,000円

66,000〜80,000円

70,235円

60,000〜101,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

133件

8〜10万

8件

10〜15万

1件

全 142 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,802円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,128円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,128円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	4,048円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	101,000円	4,936円/㎡
2025年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,704円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,400円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,457円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,351円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,254円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,358円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,407円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	72,400円	3,575円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,605円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,497円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	92,000円	4,497円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,421円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,642円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,556円/㎡
2023年9月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,506円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。