シーズガーデン新江古田
東京都練馬区豊玉北2丁目10-8 | 築21年 | 31戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.8万/㎡から2024年は112.5万/㎡へ、10年間で98.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
89.7〜109.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.256
補正係数 ×1.256
代表面積 70.13㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均6,359万円です。2LDKが最も高く平均7,248万円、3LDKは平均6,359万円です。
2LDK
7,248万
2件
3LDK
6,359万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,248万 | 5,065万 | 9,431万 |
| 3LDK | 9件 | 6,359万 | 5,003万 | 7,398万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
89.4万/㎡
4-7階
4件
69.5万/㎡
8階以上
3件
84.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 61.95m² ～ 87.80m² |
| 分譲会社 | シーズクリエイト |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩9分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 豊玉ビル | 1970 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| 日興パレス江古田 | 1987 | - | - | - |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 64.3万 | - | - | - | - | - | 112.5万 |
| 3LDK | 56.8万 | - | 69.5万 | 69.1万 | 71.0万 | 95.5万 | 88.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 112.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,490万 | 88.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,699万 | 95.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 95.4万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,699万 | 95.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71.02万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 70.62万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,800万 | 68.45万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。