プレイスフォーティー

東京都練馬区豊玉北2丁目16-2 | 築35年 | 14戸

推定相場

プレイスフォーティー

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、9年間で11.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

20132016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均3,258万円です。2DKが最も高く平均3,258万円、1Kは平均1,055万円です。

2件

1,134万

2件

1,055万

2DK

9件

3,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,134万	925万	1,342万
1K	2件	1,055万	950万	1,159万
2DK	9件	3,258万	2,962万	3,561万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて7.5万円（+17.9%）高くなっています。

1-3階

41.8万/㎡

2件

4-7階

49.3万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北2丁目16-2
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	14戸
専有面積	18.72m² ～ 59.44m²
分譲会社	松栄建設
施工会社	内田工務店
管理会社	サンビルド
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレイスフォーティー	1991	14戸	45.4万	950万
豊玉ビル	1970	21戸	60.0万	1,580万
ルーブル豊玉伍番館	2006	45戸	92.8万	1,880万
アイディーコート江古田	2011	24戸	82.7万	4,780万
シーズガーデン新江古田	2005	31戸	112.5万	9,880万
オープンレジデンシア練馬桜台コート	2024	51戸	138.3万	6,150万
リベラージュ江古田	2012	52戸	117.5万	8,680万
豊玉チェリーB	1982	6戸	49.4万	2,980万
ビラカーサ豊玉	1992	11戸	42.2万	4,280万
三田豊玉コーポ	1980	24戸	21.2万	380万
ルネ豊玉	1974	18戸	46.7万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1K	-	-	-	51.6万	-	-	-	45.4万
2DK	48.5万	48.5万	48.5万	46.4万	46.4万	48.3万	-	-
1R	-	-	38.1万	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	950万	45.4万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,450万	58.05万/㎡
2023年11月	高層	2DK	55㎡〜	2,870万	48.29万/㎡
2021年7月	高層	2DK	55㎡〜	2,760万	46.44万/㎡
2020年6月	高層	2DK	55㎡〜	2,760万	46.44万/㎡
2020年2月	中層	1K	20㎡〜	1,080万	51.61万/㎡
2020年12月	高層	2DK	55㎡〜	2,760万	46.44万/㎡
2019年5月	高層	2DK	55㎡〜	2,880万	48.46万/㎡
2019年2月	低層	1R	20㎡〜	788万	38.11万/㎡
2019年11月	高層	2DK	55㎡〜	2,880万	48.46万/㎡
2018年4月	高層	2DK	55㎡〜	2,880万	48.46万/㎡
2018年11月	高層	2DK	55㎡〜	2,880万	48.46万/㎡
2017年10月	高層	2DK	55㎡〜	2,880万	48.46万/㎡
2016年2月	高層	1R	20㎡〜	1,050万	51.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額59,900円。1Kなら月額59,900円が相場です。

ワンルーム

57,500円

56,000〜59,000円

59,900円

55,000〜62,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

13件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,901円/㎡
2024年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	56,000円	2,677円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,771円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	59,000円	2,819円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,800円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,943円/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,705円/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,042円/㎡
2019年12月	高層	1K	20㎡〜	62,000円	3,042円/㎡
2017年3月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	55,000円	2,628円/㎡
2016年1月	高層	1R	20㎡〜	64,000円	3,140円/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2013年9月	高層	2DK	55㎡〜	110,000円	1,851円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。