プレイスフォーティー
東京都練馬区豊玉北2丁目16-2 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の51.5万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、9年間で11.9%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2025年には60,000円へ、45.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.3万円/㎡
レンジ
76.8〜103.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.139
補正係数 ×1.139
代表面積 59.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の69%・9件）で、平均3,245万円です。2DKが最も高く平均3,245万円、1Kは平均1,053万円です。
1R
1,129万
2件
1K
1,053万
2件
2DK
3,245万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,129万 | 921万 | 1,336万 |
| 1K | 2件 | 1,053万 | 950万 | 1,155万 |
| 2DK | 9件 | 3,245万 | 2,951万 | 3,547万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（41.8万円）と比べて7.5万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
2件
41.8万/㎡
4-7階
12件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-07（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 18.72m² ～ 59.44m² |
| 分譲会社 | 松栄建設 |
| 施工会社 | 内田工務店 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩8分
江古田駅
西武池袋線
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桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| 豊玉ビル | 1970 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
| 日興パレス江古田 | 1987 | - | - | - |
| ルーブル豊玉伍番館 | 2006 | 45戸 | 92.8万 | 1,880万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024 | 51戸 | 138.3万 | 6,150万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| ビラカーサ豊玉 | 1992 | 11戸 | 42.2万 | 4,280万 |
| 三田豊玉コーポ | 1980 | 24戸 | 21.2万 | 380万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 51.6万 | - | - | - | 45.4万 |
| 2DK | 48.5万 | 48.5万 | 48.5万 | 46.4万 | 46.4万 | 48.3万 | - | - |
| 1R | - | - | 38.1万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,450万 | 58.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,870万 | 48.29万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,760万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,760万 | 46.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 51.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,760万 | 46.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 788万 | 38.11万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 51.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額59,900円。1Kなら月額59,900円が相場です。
ワンルーム
56,000〜59,000円
57,500円
1K
55,000〜62,000円
59,900円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,901円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,677円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,771円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,819円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,628円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,140円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 2DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,851円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。