ビアメゾン三井パート２１
東京都練馬区豊玉北2丁目5-11 | 築41年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201420172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には46,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.4万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.684
補正係数 ×0.684
代表面積 16.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・14件）で、平均1,121万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,141万円、１Ｒは平均825万円です。
１Ｒ
825万
5件
３ＬＤＫ
6,141万
9件
２ＤＫ
1,717万
4件
１ＬＤＫ
2,864万
2件
１Ｋ
1,121万
14件
1R
896万
11件
1DK
1,136万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 825万 | 666万 | 940万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,141万 | 4,443万 | 8,591万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,717万 | 1,010万 | 2,462万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,864万 | 2,195万 | 3,532万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,121万 | 611万 | 1,527万 |
| 1R | 11件 | 896万 | 776万 | 985万 |
| 1DK | 5件 | 1,136万 | 994万 | 1,276万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（40.7万円）と比べて6.3万円（+15.5%）高くなっています。
1-2階
5件
40.7万/㎡
3階以上
11件
47万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-03（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 14.86m² ～ 26.53m² |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
| 江古田第２ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 47.8万 | 43.8万 | 47.2万 | 51.5万 | 48.4万 | 48.4万 | - | 54.5万 |
| 1DK | - | 39.6万 | 34.7万 | - | 48.1万 | - | 41.1万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.49万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 900万 | 54.49万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 999万 | 41.07万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,170万 | 48.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.43万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 51.46万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 850万 | 32.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 990万 | 37.32万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 43.75万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,050万 | 39.58万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 47.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 48.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 700万 | 42.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（58件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額49,889円。1DKなら月額62,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜70,000円
49,889円
1R
49,000〜56,000円
52,333円
1DK
59,000〜67,000円
62,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
17件
5〜8万
41件
全 58 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,845円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,027円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,421円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,526円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,724円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,208円/㎡ |
他 28 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。