ビアメゾン三井パート２１

東京都練馬区豊玉北2丁目5-11 | 築41年 | 24戸

推定相場

ビアメゾン三井パート２１

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の35.7万/㎡から2026年は54.5万/㎡へ、12年間で52.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の55,000円から2024年には46,000円へ、16.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・14件）で、平均1,125万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,340万円、１Ｒは平均773万円です。

１Ｒ

5件

773万

３ＬＤＫ

8件

6,340万

２ＤＫ

4件

1,722万

１ＬＤＫ

2件

2,875万

１Ｋ

14件

1,125万

11件

899万

1DK

5件

1,139万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	773万	669万	885万
３ＬＤＫ	8件	6,340万	4,461万	8,625万
２ＤＫ	4件	1,722万	1,014万	2,472万
１ＬＤＫ	2件	2,875万	2,204万	3,546万
１Ｋ	14件	1,125万	613万	1,533万
1R	11件	899万	779万	989万
1DK	5件	1,139万	997万	1,281万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-2階（40.7万円）と比べて6.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

40.7万/㎡

5件

3階以上

47万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北2丁目5-11
築年月	1985年3月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	24戸
専有面積	14.86m² ～ 26.53m²
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩7分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビアメゾン三井パート２１	1985	24戸	54.5万	900万
高野マンション	1973	13戸	36.5万	990万
秀和豊玉レジデンス	1970	94戸	85.8万	4,199万
クリオ新江古田	2005	36戸	75.0万	3,480万
豊玉チェリーB	1982	6戸	49.4万	2,980万
シーズガーデン新江古田	2005	31戸	112.5万	9,880万
アルテシモフェリオ	2016	61戸	105.1万	2,480万
江古田第２ローヤルコーポＢ棟	1976	28戸	53.0万	2,580万
リベラージュ江古田	2012	52戸	117.5万	8,680万
プレイスフォーティー	1991	14戸	45.4万	950万
日神パレステージ豊玉第2	1990	50戸	88.0万	3,080万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1R	47.8万	43.8万	47.2万	51.5万	48.4万	48.4万	-	54.5万
1DK	-	39.6万	34.7万	-	48.1万	-	41.1万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.49万/㎡
2026年2月	中層	1R	15㎡〜	900万	54.49万/㎡
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	999万	41.07万/㎡
2023年6月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.43万/㎡
2022年7月	中層	1DK	20㎡〜	1,170万	48.09万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.43万/㎡
2021年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	51.46万/㎡
2019年5月	低層	1DK	25㎡〜	850万	32.04万/㎡
2019年2月	低層	1DK	25㎡〜	990万	37.32万/㎡
2019年11月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.22万/㎡
2018年1月	中層	1R	10㎡〜	650万	43.75万/㎡
2018年11月	低層	1DK	25㎡〜	1,050万	39.58万/㎡
2017年9月	低層	1R	15㎡〜	780万	47.22万/㎡
2017年12月	中層	1R	15㎡〜	800万	48.43万/㎡
2016年2月	中層	1R	15㎡〜	700万	42.38万/㎡
2014年2月	中層	1R	15㎡〜	590万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額49,889円。1DKなら月額62,500円が相場です。

ワンルーム

49,889円

40,000〜70,000円

52,333円

49,000〜56,000円

1DK

62,500円

59,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

41件

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,208円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,208円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2023年5月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,450円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	2,845円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,208円/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	52,000円	3,148円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,027円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,148円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2022年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,148円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,785円/㎡
2021年3月	低層	1DK	25㎡〜	60,000円	2,261円/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,450円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,087円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,329円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,421円/㎡
2020年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	2,906円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	3,148円/㎡
2020年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2020年12月	低層	1DK	25㎡〜	67,000円	2,526円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,814円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,724円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,208円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。