高野マンション
東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 | 築53年 | 13戸
最新データ
2024年4月
売買6件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（67.2万円）より45.7%低く、練馬区全体の平均（74.7万円）より51.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には90,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・24件）で、平均3,742万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,742万円、１Ｒは平均795万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
14件 |
3,396万 |
1,314万 |
5,111万 |
| ２Ｋ |
4件 |
1,109万 |
889万 |
1,314万 |
| １ＬＤＫ |
18件 |
2,379万 |
1,163万 |
3,450万 |
| １ＤＫ |
16件 |
1,710万 |
710万 |
2,700万 |
| １Ｒ |
6件 |
795万 |
598万 |
920万 |
| ３ＬＤＫ |
24件 |
3,742万 |
2,044万 |
5,060万 |
| ２ＤＫ |
14件 |
2,194万 |
587万 |
5,665万 |
| １Ｋ |
10件 |
1,052万 |
507万 |
2,165万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 |
|---|
| 築年月 | 1973年12月（築53年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.13m² ～ 48.78m² |
|---|
| 分譲会社 | 高野 |
|---|
| 施工会社 | 松屋 |
|---|
| 管理会社 | たかの |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩7分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1R |
- |
44.4万 |
39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
990万 |
36.5万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,090万 |
40.18万/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,150万 |
42.39万/㎡ |
| 2023年12月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,190万 |
43.87万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
1,220万 |
44.97万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
2,280万 |
47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額81,667円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,228円/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
80,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
85,000円 |
2,104円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2K |
30㎡〜 |
63,000円 |
2,096円/㎡ |
| 2013年12月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。