高野マンション
東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 | 築53年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の47.2万/㎡から2024年は39.7万/㎡へ、6年間で16.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では16.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万8万6万
201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,500円から2021年には90,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 27.13㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・25件）で、平均3,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,699万円、１Ｒは平均793万円です。
３ＬＤＫ
3,699万
25件
１ＬＤＫ
2,354万
18件
２ＬＤＫ
3,383万
14件
２Ｋ
1,105万
4件
１ＤＫ
1,704万
16件
１Ｒ
793万
6件
２ＤＫ
2,185万
14件
１Ｋ
1,048万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 3,699万 | 2,036万 | 5,040万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,354万 | 1,158万 | 3,436万 |
| ２ＬＤＫ | 14件 | 3,383万 | 1,309万 | 5,091万 |
| ２Ｋ | 4件 | 1,105万 | 885万 | 1,309万 |
| １ＤＫ | 16件 | 1,704万 | 707万 | 2,700万 |
| １Ｒ | 6件 | 793万 | 596万 | 916万 |
| ２ＤＫ | 14件 | 2,185万 | 584万 | 5,642万 |
| １Ｋ | 10件 | 1,048万 | 505万 | 2,156万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 27.13m² ～ 48.78m² |
| 分譲会社 | 高野 |
| 施工会社 | 松屋 |
| 管理会社 | たかの |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩7分
氷川台駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| 江古田第２ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| 秀和豊玉レジデンス | 1970 | 94戸 | 85.8万 | 4,199万 |
| クリオ新江古田 | 2005 | 36戸 | 75.0万 | 3,480万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| リベラージュ江古田 | 2012 | 52戸 | 117.5万 | 8,680万 |
| アイディーコート江古田 | 2011 | 24戸 | 82.7万 | 4,780万 |
| アルテシモフェリオ | 2016 | 61戸 | 105.1万 | 2,480万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1R | - | 44.4万 | 39.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 990万 | 36.5万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,090万 | 40.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 42.39万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,190万 | 43.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,220万 | 44.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額81,667円。
1LDK
80,000〜85,000円
81,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 63,000円 | 2,096円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,228円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。