秀和豊玉レジデンス

東京都練馬区豊玉北2丁目4-11 | 築56年 | 94戸

推定相場

秀和豊玉レジデンス

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.3万/㎡から2025年は65.5万/㎡へ、12年間で103.0%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では14.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万

20132015201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の97,500円から2023年には106,500円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の27%・23件）で、平均2,722万円です。2LDKが最も高く平均3,635万円、1DKは平均1,893万円です。

6件

2,633万

2件

2,376万

1DK

22件

1,893万

1LDK

23件

2,722万

1SLDK

2件

3,381万

2DK

11件

2,883万

2LDK

18件

3,635万

3DK

2件

2,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,633万	1,716万	4,004万
1K	2件	2,376万	1,480万	3,272万
1DK	22件	1,893万	1,163万	2,492万
1LDK	23件	2,722万	1,899万	3,427万
1SLDK	2件	3,381万	2,781万	3,980万
2DK	11件	2,883万	2,269万	3,404万
2LDK	18件	3,635万	2,089万	4,199万
3DK	2件	2,694万	2,125万	3,262万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.6万円で、1-3階（50.9万円）と比べて4.7万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

50.9万/㎡

16件

4-7階

54万/㎡

37件

8階以上

55.6万/㎡

41件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北2丁目4-11
築年月	1970年10月（築56年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	94戸
専有面積	26.86m² ～ 63.15m²
分譲会社	秀和
施工会社	熊谷組
管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新江古田駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

江古田駅

西武池袋線

徒歩9分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
秀和豊玉レジデンス	1970	94戸	85.8万	4,199万
クリオ新江古田	2005	36戸	75.0万	3,480万
ビアメゾン三井パート２１	1985	24戸	54.5万	900万
豊玉チェリーB	1982	6戸	49.4万	2,980万
アルテシモフェリオ	2016	61戸	105.1万	2,480万
高野マンション	1973	13戸	36.5万	990万
日神パレステージ豊玉第2	1990	50戸	88.0万	3,080万
シーズガーデン新江古田	2005	31戸	112.5万	9,880万
アゼスト新江古田	2018	38戸	105.1万	2,700万
リベラージュ江古田	2012	52戸	117.5万	8,680万
三田豊玉コーポ	1980	24戸	21.2万	380万

売買データ分析（94件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

34件

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	56.8万	-	67.7万	-	44.8万	77.4万
1LDK	45.0万	-	51.2万	61.2万	60.9万	57.2万	67.1万	62.3万
1DK	58.9万	-	-	-	61.5万	46.9万	-	46.9万
1K	-	-	-	-	-	63.9万	-	50.5万

全 94 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,199万	85.77万/㎡
2025年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,080万	67.52万/㎡
2025年7月	10〜12階	1DK	45㎡〜	2,280万	46.57万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,480万	50.55万/㎡
2025年2月	4〜6階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	67.97万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	64.74万/㎡
2025年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	1,780万	47.21万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,199万	85.77万/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	3,150万	69.05万/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	1,899万	50.35万/㎡
2025年10月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	4,199万	85.87万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,180万	44.79万/㎡
2024年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	65.75万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,580万	68.4万/㎡
2023年9月	10〜12階	1K	45㎡〜	3,130万	63.94万/㎡
2023年9月	7〜9階	1SLDK	45㎡〜	2,660万	54.33万/㎡
2023年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,980万	52.5万/㎡
2023年5月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,250万	42.7万/㎡
2023年5月	10〜12階	1R	45㎡〜	3,480万	71.08万/㎡
2023年2月	10〜12階	1R	45㎡〜	3,830万	78.23万/㎡
2023年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.49万/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,280万	43.72万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	71.06万/㎡
2023年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,680万	54.74万/㎡
2023年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,480万	50.66万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,160万	39.62万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,580万	56.56万/㎡
2022年8月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,480万	54.37万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.74万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,200万	65.87万/㎡
2022年7月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,880万	63.13万/㎡
2022年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	1,980万	61.49万/㎡
2022年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,930万	64.23万/㎡
2022年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.94万/㎡
2022年4月	7〜9階	2DK	45㎡〜	2,980万	65.33万/㎡
2022年1月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	65.33万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,499万	71.47万/㎡
2021年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.78万/㎡
2021年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,650万	58.09万/㎡
2021年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	2,960万	64.89万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.19万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,980万	61.22万/㎡
2020年9月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,280万	46.84万/㎡
2020年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	1,980万	40.68万/㎡
2020年5月	10〜12階	2DK	45㎡〜	2,280万	46.84万/㎡
2020年4月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	1,930万	51.17万/㎡
2020年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.27万/㎡
2020年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,490万	55.27万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,980万	61.22万/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額105,800円。2LDKなら月額112,500円が相場です。

97,500円

95,000〜100,000円

1DK

48,500円

38,000〜59,000円

1LDK

105,800円

90,000〜115,000円

2DK

99,750円

83,000〜110,000円

2LDK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

1件

8〜10万

4件

10〜15万

23件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,273円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,381円/㎡
2023年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,350円/㎡
2023年3月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	105,000円	2,157円/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	107,000円	2,316円/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	105,000円	3,261円/㎡
2023年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,216円/㎡
2023年1月	7〜9階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,350円/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,465円/㎡
2022年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	83,000円	2,205円/㎡
2019年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,362円/㎡
2019年6月	7〜9階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,282円/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,105円/㎡
2019年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,083円/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,273円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2019年3月	7〜9階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,273円/㎡
2019年3月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,381円/㎡
2019年11月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	100,000円	2,083円/㎡
2019年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	115,000円	2,396円/㎡
2018年1月	10〜12階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,258円/㎡
2017年4月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,795円/㎡
2017年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,105円/㎡
2016年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,416円/㎡
2015年5月	7〜9階	2DK	45㎡〜	100,000円	2,216円/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,015円/㎡
2014年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	38,000円	1,298円/㎡
2013年9月	1〜3階	1R	45㎡〜	100,000円	2,192円/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	45㎡〜	95,000円	2,082円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。