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日神パレステージ豊玉第2

東京都練馬区豊玉北1丁目26-11 | 築36年 | 50戸

推定相場
日神パレステージ豊玉第2
最新データ
2024年6月
売買20件 / 賃貸90件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.0万円。周辺エリア平均（74.3万円）を18.4%上回って、練馬区全体の平均（74.7万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201620202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40万/㎡から2024年は77.9万/㎡へ、10年間で94.7%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,944円から2024年には95,143円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
55.1〜74.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.818
代表面積 35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 864件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の56%・10件）で、平均2,208万円です。1LDKが最も高く平均2,945万円、1DKは平均2,075万円です。
1DK
4件
2,075万
1LDK
4件
2,945万
2DK
10件
2,208万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 2,075万 1,613万 2,351万
1LDK 4件 2,945万 2,863万 3,033万
2DK 10件 2,208万 1,884万 2,940万

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北1丁目26-11
築年月1990-09（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数50戸
専有面積29.75m² ～ 40.58m²
分譲会社日神不動産
施工会社間組
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新江古田駅
都営大江戸線
徒歩4分
🚉
江古田駅
西武池袋線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日神パレステージ豊玉第2 1990 50戸 88.0万 3,080万
アゼスト新江古田 2018 38戸 105.1万 2,700万
アルテシモフェリオ 2016 61戸 105.1万 2,480万
エスカイア江古田 1979 21戸 43.2万 1,980万
クリオ新江古田 2005 36戸 75.0万 3,480万
三田豊玉第2コーポ 1972 - - -
プリミエール豊玉 1994 22戸 81.0万 4,480万
秀和豊玉レジデンス 1970 94戸 85.8万 4,199万
パシフィック豊玉マンション 1968 - - -
セザール江古田 1996 20戸 61.4万 3,280万
江古田チェリー 1980 15戸 54.4万 3,199万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520162017202020222024
1LDK - 61.3万 - - - 79.4万 85.7万
1DK - 41.1万 - 51.0万 68.1万 - 52.3万
2DK 39.1万 - 51.5万 48.4万 - - 88.0万
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 85.69万/㎡
2024年4月 低層 1DK 30㎡〜 1,690万 52.33万/㎡
2024年12月 中層 2DK 35㎡〜 3,080万 88.01万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 35㎡〜 2,999万 85.69万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 79.43万/㎡
2020年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,199万 68.09万/㎡
2017年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,590万 45.43万/㎡
2017年3月 低層 2DK 35㎡〜 1,650万 47.15万/㎡
2017年2月 中層 2DK 35㎡〜 1,680万 48.01万/㎡
2017年12月 中層 2DK 35㎡〜 1,850万 52.86万/㎡
2017年11月 低層 1DK 35㎡〜 1,880万 50.99万/㎡
2016年6月 低層 2DK 30㎡〜 1,850万 60.66万/㎡
2016年12月 低層 2DK 35㎡〜 1,480万 42.29万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 75㎡〜 3,980万 51.39万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 35㎡〜 2,240万 61.32万/㎡
2015年6月 高層 1DK 35㎡〜 1,500万 41.07万/㎡
2014年4月 低層 2DK 35㎡〜 1,430万 40.86万/㎡
2014年3月 低層 2DK 40㎡〜 1,500万 36.97万/㎡
2014年2月 低層 1K 35㎡〜 1,500万 42.86万/㎡
2014年2月 低層 2DK 40㎡〜 1,600万 39.43万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（90件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の63%）で、平均月額94,395円。2DKなら月額94,395円が相場です。
1DK
85,947円
78,000〜115,000円
1SDK
91,625円
85,500〜95,000円
1LDK
99,500円
83,000〜120,000円
2K
97,750円
95,000〜100,000円
2DK
94,395円
80,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
74件
10〜15万
11件
全 90 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1LDK 30㎡〜 83,000円 2,570円/㎡
2024年6月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,800円/㎡
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 112,000円 3,200円/㎡
2024年3月 低層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,786円/㎡
2024年2月 中層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2024年12月 中層 2K 35㎡〜 98,000円 2,800円/㎡
2024年12月 低層 1SDK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2023年4月 低層 2DK 35㎡〜 86,000円 2,457円/㎡
2023年1月 低層 1SDK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2023年1月 中層 2DK 35㎡〜 125,000円 3,311円/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 90,000円 2,805円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,829円/㎡
2022年8月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 92,000円 2,628円/㎡
2022年7月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2022年3月 低層 2DK 35㎡〜 85,000円 2,428円/㎡
2022年2月 中層 2DK 35㎡〜 99,000円 2,829円/㎡
2022年2月 低層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2022年1月 高層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,743円/㎡
2022年10月 高層 1DK 25㎡〜 84,000円 2,824円/㎡
2021年9月 低層 1SDK 35㎡〜 85,500円 2,443円/㎡
2021年7月 低層 2DK 35㎡〜 90,000円 2,572円/㎡
2021年6月 低層 2DK 35㎡〜 89,000円 2,543円/㎡
2021年6月 高層 1DK 25㎡〜 78,000円 2,622円/㎡
2021年4月 低層 2DK 35㎡〜 91,000円 2,600円/㎡
2021年4月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2020年7月 中層 2DK 35㎡〜 95,000円 2,714円/㎡
2020年7月 低層 2DK 35㎡〜 93,000円 2,657円/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 90,000円 2,794円/㎡
2020年5月 低層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,949円/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。