江古田第２ローヤルコーポＢ棟
東京都練馬区豊玉北2丁目19-15 | 築50年 | 28戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2024年にかけて㎡単価は57.1〜55.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 60件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.3万円/㎡
レンジ
57.0〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×0.798
補正係数 ×0.798
代表面積 48.73㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均2,681万円です。2DKが最も高く平均2,706万円、3DKは平均2,010万円です。
2DK
2,706万
2件
2LDK
2,681万
6件
3DK
2,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 2,706万 | 2,596万 | 2,815万 |
| 2LDK | 6件 | 2,681万 | 2,463万 | 3,103万 |
| 3DK | 2件 | 2,010万 | 1,958万 | 2,062万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目19-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-06（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 38.83m² ～ 56.43m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉東小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 江古田第２ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| 高野マンション | 1973 | 13戸 | 36.5万 | 990万 |
| 豊玉ハイライズＢ棟 | 1976 | 74戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| シーズガーデン新江古田 | 2005 | 31戸 | 112.5万 | 9,880万 |
| ビアメゾン三井パート２１ | 1985 | 24戸 | 54.5万 | 900万 |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024 | 51戸 | 138.3万 | 6,150万 |
| プレイスフォーティー | 1991 | 14戸 | 45.4万 | 950万 |
| 豊玉チェリーB | 1982 | 6戸 | 49.4万 | 2,980万 |
| 豊玉ビル | 1970 | 21戸 | 60.0万 | 1,580万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.2万 | 55.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.05万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,880万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.64万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.85万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額102,500円。
2DK
100,000〜105,000円
102,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,052円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,155円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。