ディアスタ江古田の森
東京都練馬区豊玉北2丁目20-3 | 築11年 | 21戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の69万/㎡から2021年は85万/㎡へ、4年間で23.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では23.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.8万円/㎡
レンジ
90.8〜122.9万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.347
補正係数 ×1.347
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・24件）で、平均2,601万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,602万円、１Ｋは平均2,601万円です。
１Ｋ
2,601万
24件
３ＬＤＫ
6,602万
9件
２ＬＤＫ
6,128万
2件
2LDK
5,940万
2件
2SLDK
5,978万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 24件 | 2,601万 | 1,753万 | 3,818万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,602万 | 6,109万 | 7,675万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,128万 | 5,956万 | 6,300万 |
| 2LDK | 2件 | 5,940万 | 5,590万 | 6,289万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,978万 | 5,821万 | 6,134万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は80.6万円で、1-3階（71.6万円）と比べて9.0万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
5件
71.6万/㎡
4-7階
2件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北2丁目20-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 55.47m² ～ 72.18m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩13分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
🚉
徒歩15分
江古田駅
西武池袋線
学区情報
小学校
区立豊玉東小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ江古田の森 | 2015 | 21戸 | 82.0万 | 5,490万 |
| 豊玉ハイライズＢ棟 | 1976 | 74戸 | 39.4万 | 1,780万 |
| 豊玉ハイライズ | 1976 | 74戸 | 50.5万 | 2,280万 |
| クラッシィハウス江古田の森 | 2009 | 25戸 | 77.1万 | 5,580万 |
| アイル中野江古田の森公園 | 2022 | 36戸 | - | - |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| 江古田第２ローヤルコーポＢ棟 | 1976 | 28戸 | 53.0万 | 2,580万 |
| オープンレジデンシア練馬桜台コート | 2024 | 51戸 | 138.3万 | 6,150万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 69.0万 | 69.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 87.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.23万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。