ヴェルト練馬桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目10-13 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920102018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.1万/㎡から2022年は97万/㎡へ、13年間で44.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,500〜71,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.0万円/㎡
レンジ
69.0〜115.0万円/㎡
市区町村ベースライン 79.3万円/㎡
補正係数 ×1.160
補正係数 ×1.160
代表面積 20.62㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 864件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・7件）で、平均1,909万円です。1Kが最も高く平均1,909万円、1 Kは平均1,877万円です。
1K
1,909万
7件
1 K
1,877万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 1,909万 | 1,711万 | 2,236万 |
| 1 K | 3件 | 1,877万 | 1,638万 | 2,064万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目10-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.10m² ～ 20.98m² |
| 分譲会社 | ジー・ゲート |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
新江古田駅
都営大江戸線
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徒歩10分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩13分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| マキシヴシティ新江古田 | 2025 | 14戸 | - | - |
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| ルーブル桜台 | 2012 | 82戸 | 80.6万 | 1,660万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012 | 51戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| グレイスコート練馬桜台 | 1986 | 64戸 | 77.6万 | 5,080万 |
| 富士蔵コーポ | 1980 | 27戸 | 58.8万 | 2,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 74.7万 | 75.9万 | 79.6万 | 97.0万 |
| 1 K | 67.1万 | 62.0万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.57万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 99.42万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.27万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 79.61万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 72.27万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.93万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.06万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,390万 | 67.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（104件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,342円。
1K
56,000〜118,000円
68,342円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
101件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 104 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,532円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,277円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,395円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,055円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,181円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,632円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,492円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,024円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,007円/㎡ |
他 74 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。