ライオンズマンション桜台第5
東京都練馬区豊玉北3丁目6-13 | 築32年 | 20戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201420232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56万/㎡から2025年は77.4万/㎡へ、11年間で38.2%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
72.1〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 56.05㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均4,509万円です。3LDKが最も高く平均4,509万円、3DKは平均4,314万円です。
3DK
4,314万
6件
3LDK
4,509万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6件 | 4,314万 | 4,052万 | 4,750万 |
| 3LDK | 6件 | 4,509万 | 4,280万 | 5,054万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.5万円で、1-3階（67.9万円）と比べて3.6万円（+5.3%）高くなっています。
1-3階
7件
67.9万/㎡
4-7階
5件
71.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目6-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 55.86m² ～ 60.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
新江古田駅
都営大江戸線
🚉
徒歩11分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
学区情報
小学校
豊玉東小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション桜台第5 | 1994 | 20戸 | 76.6万 | 4,280万 |
| 桜台ヒルズ | 1995 | 48戸 | 70.8万 | 5,380万 |
| クラッシィハウス練馬豊玉 | 2012 | 51戸 | 99.6万 | 6,980万 |
| ルーブル桜台 | 2012 | 82戸 | 80.6万 | 1,660万 |
| 藤田ハイム豊玉 | 1973 | 27戸 | 35.1万 | 1,780万 |
| ヴェルト練馬桜台 | 2006 | 32戸 | 94.6万 | 1,950万 |
| 大進マンション | 1970 | 9戸 | 28.1万 | 800万 |
| 第二大進マンション | 1972 | 5戸 | 55.1万 | 2,390万 |
| 桜台フラワーホーム | 1976 | 93戸 | 64.1万 | 1,780万 |
| ジェイパーク桜台 | 1984 | - | - | - |
| グレイスコート練馬桜台 | 1986 | 64戸 | 77.6万 | 5,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 56.05㎡ | 74.6万円 | 3LDK | - | 南 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 62.3万 | 78.5万 | 76.5万 |
| 3DK | 53.9万 | 71.0万 | 79.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.37万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.63万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,499万 | 80.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,299万 | 76.7万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.01万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 62.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,798万 | 49.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。