グレイスコート練馬桜台

東京都練馬区豊玉北3丁目14-2 | 築40年 | 64戸

推定相場

グレイスコート練馬桜台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.2万/㎡から2025年は77.6万/㎡へ、11年間で88.4%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・22件）で、平均4,232万円です。3LDKが最も高く平均4,232万円、3DKは平均4,055万円です。

3DK

4件

4,055万

3LDK

22件

4,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	4,055万	3,570万	4,577万
3LDK	22件	4,232万	3,315万	5,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（51.9万円）と比べて4.1万円（+7.9%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

5件

4-7階

60.6万/㎡

15件

8階以上

56万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北3丁目14-2
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	64戸
専有面積	58.30m² ～ 65.45m²
分譲会社	住宅改良開発公社
施工会社	内野工務店
管理会社	マイムコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

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桜台駅

西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線

徒歩8分

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新江古田駅

都営大江戸線

徒歩11分

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練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊玉東小学校

中学校

豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイスコート練馬桜台	1986	64戸	77.6万	5,080万
ルーブル桜台	2012	82戸	80.6万	1,660万
桜台ヒルズ	1995	48戸	70.8万	5,380万
ルーブル豊玉参番館	2005	24戸	74.1万	1,500万
ガーラ桜台	1998	29戸	106.0万	3,890万
ライオンズマンション桜台第5	1994	20戸	76.6万	4,280万
クラッシィハウス練馬豊玉	2012	51戸	99.6万	6,980万
グランレーヴ桜台	1991	5戸	52.5万	2,498万
ミュージション新江古田	2005	67戸	86.0万	5,980万
ヴェルト練馬桜台	2006	32戸	94.6万	1,950万
藤田ハイム豊玉	1973	27戸	35.1万	1,780万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
3LDK	53.1万	48.4万	59.3万	55.6万	-	78.6万	82.2万	77.6万
3DK	-	51.1万	-	-	68.3万	-	80.6万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,080万	77.62万/㎡
2024年3月	5〜6階	3DK	55㎡〜	4,699万	80.61万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,280万	80.68万/㎡
2024年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	83.73万/㎡
2022年12月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,998万	78.59万/㎡
2022年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,998万	78.59万/㎡
2021年8月	9〜10階	3DK	55㎡〜	3,980万	68.27万/㎡
2020年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.59万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,799万	59.74万/㎡
2020年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.53万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,599万	56.59万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.4万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,999万	62.88万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,150万	49.53万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.43万/㎡
2018年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.12万/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	55㎡〜	2,980万	51.12万/㎡
2017年2月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.58万/㎡
2017年12月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	3,470万	54.56万/㎡
2016年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.54万/㎡
2015年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2015年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.86万/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.53万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,450万	38.53万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	2,890万	45.45万/㎡
2014年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,350万	36.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。