グランレーヴ桜台
東京都練馬区豊玉北3丁目30-5 | 築35年 | 5戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172018
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.2万円/㎡
レンジ
72.1〜108.2万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 47.54㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・34件）で、平均1,199万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,170万円、１Ｋは平均1,199万円です。
２ＬＤＫ
4,113万
7件
１Ｒ
1,903万
8件
１Ｋ
1,199万
34件
１ＤＫ
1,943万
3件
３ＬＤＫ
6,170万
8件
１ＬＤＫ
2,761万
4件
２ＤＫ
2,267万
8件
2LDK
3,066万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,113万 | 3,580万 | 4,500万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,903万 | 742万 | 7,827万 |
| １Ｋ | 34件 | 1,199万 | 428万 | 1,883万 |
| １ＤＫ | 3件 | 1,943万 | 1,145万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,170万 | 4,055万 | 8,591万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,761万 | 2,520万 | 3,124万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,267万 | 1,010万 | 2,909万 |
| 2LDK | 8件 | 3,066万 | 2,981万 | 3,323万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北3丁目30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-10（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 5戸 |
| 専有面積 | 23.27m² ～ 50.39m² |
| 施工会社 | 藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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徒歩10分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランレーヴ桜台 | 1991 | 5戸 | 52.5万 | 2,498万 |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005 | 24戸 | 74.1万 | 1,500万 |
| 大洋桜台マンション | 1972 | 14戸 | 29.7万 | 960万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| 大洋豊玉北マンション | 1972 | 16戸 | 48.3万 | 1,350万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| ガーラ桜台 | 1998 | 29戸 | 106.0万 | 3,890万 |
| グレイスコート練馬桜台 | 1986 | 64戸 | 77.6万 | 5,080万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| ジェイパーク桜台 | 1984 | - | - | - |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 2LDK | 53.0万 | 54.4万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 57.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.55万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,698万 | 61.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,498万 | 52.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,698万 | 53.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。