大洋桜台マンション
東京都練馬区豊玉北4丁目6-14 | 築54年 | 14戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
69.4万円/㎡
レンジ
59.0〜79.8万円/㎡
市区町村ベースライン 86.6万円/㎡
補正係数 ×0.801
補正係数 ×0.801
代表面積 32.34㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 766件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の21%・20件）で、平均1,690万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,811万円、１Ｒは平均793万円です。
３ＬＤＫ
3,811万
17件
１ＬＤＫ
2,334万
19件
１ＤＫ
1,690万
20件
１Ｒ
793万
6件
１Ｋ
1,037万
12件
２ＤＫ
2,015万
9件
２ＬＤＫ
3,305万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 3,811万 | 2,833万 | 4,924万 |
| １ＬＤＫ | 19件 | 2,334万 | 1,158万 | 3,436万 |
| １ＤＫ | 20件 | 1,690万 | 707万 | 2,700万 |
| １Ｒ | 6件 | 793万 | 596万 | 916万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,037万 | 505万 | 2,156万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,015万 | 869万 | 3,079万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,305万 | 1,309万 | 5,091万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
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練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩15分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区小学校・中学校学区
中学校
練馬区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大洋桜台マンション | 1972 | 14戸 | 29.7万 | 960万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| グランレーヴ桜台 | 1991 | 5戸 | 52.5万 | 2,498万 |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
| グローリア初穂桜台２ | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| 大洋豊玉北マンション | 1972 | 16戸 | 48.3万 | 1,350万 |
| ルーブル豊玉参番館 | 2005 | 24戸 | 74.1万 | 1,500万 |
| 桜台マイコーポ | 1971 | 34戸 | 29.8万 | 990万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
練馬区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.7万円 | 3,606円 | 7,738 |
| 1DK/1LDK | 12.4万円 | 3,316円 | 3,314 |
| 2K/2DK | 9.0万円 | 2,319円 | 1,032 |
| 2LDK | 16.9万円 | 3,016円 | 1,738 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,424円 | 963 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 960万 | 29.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。