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サンハイツ豊玉

東京都練馬区豊玉北3丁目29-4 | 築43年 | 17戸

推定相場
サンハイツ豊玉
最新データ
2025年7月
売買13件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は75.0万円。周辺エリア平均(70.7万円)を6.1%上回って、練馬区全体の平均(74.7万円)を0.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142015202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.1万/㎡から2025年は73.9万/㎡へ、11年間で50.7%上昇しました(年平均+4.6%)。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2013201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の122,500円から2021年には58,000円へ、52.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK(全体の31%・4件)で、平均2,979万円です。2LDKが最も高く平均3,847万円、1Rは平均1,006万円です。
1R
3件
1,006万
1K
2件
1,788万
2K
2件
2,949万
2DK
4件
2,979万
2LDK
2件
3,847万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,006万 930万 1,150万
1K 2件 1,788万 1,788万 1,788万
2K 2件 2,949万 2,949万 2,949万
2DK 4件 2,979万 2,377万 3,180万
2LDK 2件 3,847万 3,814万 3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.9万円で、1-3階(40.6万円)と比べて22.3万円(+54.9%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
40.6万/㎡
3件
4-7階
62.9万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +22.3万/㎡

物件概要

所在地東京都練馬区豊玉北3丁目29-4
築年月1983年9月(築43年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
総戸数17戸
専有面積25.07m² ~ 53.55m²
分譲会社キコー建設
施工会社キコー建設
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
桜台駅
西武池袋線 / 西鉄天神大牟田線
徒歩7分
🚉
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
徒歩9分

学区情報

小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ豊玉 1983 17戸 75.0万 3,180万
桜台武蔵野マンション 1969 51戸 67.1万 4,999万
イトーピア桜台マンション 1976 97戸 45.2万 1,800万
大洋桜台マンション 1972 14戸 29.7万 960万
グランレーヴ桜台 1991 5戸 52.5万 2,498万
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ 2003 44戸 119.8万 7,999万
桜台マイコーポ 1971 34戸 29.8万 990万
スカイコート練馬桜台 2010 63戸 88.0万 1,800万
ガーラ桜台 1998 29戸 106.0万 3,890万
ルーブル豊玉参番館 2005 24戸 74.1万 1,500万
グローリア初穂桜台2 1989 133戸 57.8万 1,000万

売買データ分析(13件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015202320242025
2DK - - - 58.5 74.4
2LDK - - - 74.3 72.5
1R - - 43.9 38.9 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 73.26万/㎡
2025年7月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 74.99万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 50㎡〜 3,880万 72.46万/㎡
2025年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,180万 74.99万/㎡
2024年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,480万 58.48万/㎡
2024年6月 低層 1R 25㎡〜 980万 39.09万/㎡
2024年1月 低層 1R 25㎡〜 970万 38.7万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.33万/㎡
2023年11月 低層 1R 25㎡〜 1,100万 43.88万/㎡
2015年9月 高層 2K 40㎡〜 2,180万 51.41万/㎡
2015年6月 高層 2K 40㎡〜 2,180万 51.41万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 1,230万 49.07万/㎡
2014年10月 中層 1K 25㎡〜 1,230万 49.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(10件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の60%)で、平均月額118,333円。2LDKなら月額118,333円が相場です。
1K
58,000円
58,000〜58,000円
2LDK
118,333円
110,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
10〜15万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2021年8月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,314円/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,314円/㎡
2019年7月 中層 2DK 40㎡〜 100,000円 2,358円/㎡
2018年4月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,314円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,054円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,241円/㎡
2014年4月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,334円/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,054円/㎡
2013年7月 中層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,334円/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,241円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。